Можно ли оформить собственность на троих при ипотеке

1. Квартира, в кот. вы живете, не "разделена на части", она просто в долевой собственности у двух лиц: у Вас - 2/3 и у Вашей матери - 1/3, насколько это можно понять из текста Вашего вопроса.
2. Вы пишите:" Решили переформить то есть подарить часть своей собственности моей маме чтобы она стала полностью собственником."
Если речь о квартире, упомянутой в вопросе, то и опятам понятно, что для того, чтобы мать" стала полностью собственником", Вам дарить надо ей не "часть своей собственности", а всю- т. е ваши 2/3.
3. Далее про ипотеку вообще непонятно.
Вы хотите купить себе и жене отдельную квартиру в долевую собственность с использованием маткапитала?
Покупайте.
Маткапитал можете использовать на первонч. взнос, или на оплату кредита и процентов (например если первонач. взнос - собственные средства).
Вы будете с женой сособственники по 1/2, Вы- заемщик, жена- созаемщик.
Когда будете подавать в ПФ заявление о перечислении маткапитала по этому дог. купли-продажи, кредит. договору, то дадите нотариал. обязательство, что после исполнения всех обязательств по кредит. договору и снятию обременения зарегите в долев. собственность эту квартиру всем членам семьи- лицу, имеющ. право на маткапитал, его супругу, его детям с определением размер долей соглашением.
----------------
С матерью вашей в долевую собственность нельзя купить квартиру с использованием маткапитала.
Поэтому, если вы невнятно описали свой "хитроумный план"- подарить матери свою долю, чтобы отчуждать потом единственному собственнику (матери) проще (поскольку если в долевой, то нотарил. форма и госпошлина), и потом на эти деньги с добавлением маткапитала купить квартиру большей площади себе, жене и матери в долевую собсвтенность, то не выйдет, ПФ просто не перечислит маткапитал.
А так-то, купить в долевую собственность троим можете- себе, матери и жене.
Только не выйдет с маткапиталом.
----------------
Тогда, если этот вариант брать как базовый, лучше мать вам дарит свою долю, и вы продаете личное имущество (квартиру) безналом по договору и это первонач. взнос на покупку другой- большей квартиры, причем безналом с того же специал. открытого счета и оплачиваете первонач. взнос.
Покупаете себе и жене в долевую сообственность, причем ваша доля- больше, потом подаете заяву в ПФ- маткапиталом часть кредита или весь... оплачиваете.
Потом снимете обременение, и с женой соглашением выделяете доли маленькие детям.
Потом из своей большой доли маме дарите долю, чтобы мама не осталась ни с чем по этой схеме.
--------
Маткапитал семейный и равное право у всех членов семьи, поэтому в равнодолевую, если только на маткапитал куплено жилое помещение.
Но если с использованием еще и совместно нажитых в браке супругами денеж. средств - доли родителей /супругов м. б. больще, а если личное имущество (не совм. нажитые в браке деньги, а от продажи личного имущества), то доля одного из супругов м. б. больше.

Т. е. вы свою долю квартиры хотите подарить матери. И ещё при покупке квартиры на МК хотите ещё ей долю выделить? А зачем?

Ваша мать и МК несовместимы. Квартира, купленная на МК принадлежит только членам семьи, а не посторонним людям, т. е. дядям, сестрам, матерям и т. д. Вашей мамы даже близко не должно стоять. И не забывайте, что МК прежде всего дают женщине, вы в данном случае как примак, поэтому мирным путем с выделением надлежащих долей всё оформляйте.

Не понятно зачем свою долю дарить маме, для чего? Покупайте квартиру на 4 и используйте маткапитал, по другому не получится.

Использовать МК в Вашей ситуации возможно при погашение ипотечного займа, в том числе: первого взноса; процентов по ипотеке.
Ваша мама не может быть сособственником квартиры, приобретённой с использованием денежных средств МК до момента выделения долей детям и оформления их прав в Росреестре. В дальнейшем все действия с квартирой под контролем ООиП.
То, что Вы хотите оформить свои доли в имеющейся квартире на маму, - это ваше дело.

Супруга так и так будет в этой квартире собственником, так как квартира будет приобретаться в браке и не имеет значение, кто выступает основным заемщиком. Если только банк не попросит заключить брачный договор. После погашения ипотеки, при использовании мат. капитала, в квартире должны быть выделены доли вам, супруге и детям. Маме можно подарить долю в квартире. после снятия обременения. Банк не разрешит маме быть созаемщиком при использовании мат. капитала.