Квартирный вопрос. Наследство.

Бабушка завещала мне квартиру. Как стать собственником квартиры . Полноценным собственником. Допустим я хочу её продать. У бабушки есть квартира, ей есть где жить. Я просто хочу уехать в другой город. Рассматривали несколько вариантов. Генеральная доверенность. И договор купли продажи. То есть бабушка допустим мне её продаст. Что тогда делать с завещанием, нужно ли его как то аннулировать. И за какую условную сумму бабушка может мне квартиру продать, для того чтобы она не казалась странной. К примеру если в договоре будет прописана сумма в 5,10 000 . Это реально. И как это осуществляется. Кто должен присутствовать при сделке, можно ли это сделать без присутствия нотариуса. Какие нужны документы, справки. Бабушке 80 лет. Сейчас она в деревне на даче, и до зимы уезжать оттуда не собирается. Как вступить в собственность. Может быть существуют какие то ещё варианты. Подскажите. Для меня это вопрос жизни и смерти. Кто реально готов подсказать, СПАСИБО. Можно в личку если у кого то есть вопросы ко мне и так далее. Защитников стариков, а так же сирых и убогих. Прошу не тратьте своё и моё время.