Покупка квартиры без подвала.

1. Подвал явл. общим долевым имуществом всех собственников МКД, как и крыша, и все остальное (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
2. По ч. 1 ст. 42 218-ФЗ Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
3. 2. По ч. 2 ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По п. 4 ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
------------
Итого:
У вас- покупателя в общ. долевой собственности с др. собственниками помещений в этом доме- подвал.
В этом МКД установлен порядок- определен порядок пользования подвалом собственниками помещений (какие-то закутки/каморки).
Общ. собранием собственников МКД не принималось решение передать третьему лицу в пользование этот конкр. выделенный закуток.
Поэтому Все это рассказываете бывшей собственнице и ее подруге, чтобы выметалась ее подруга, потому что Вы- собственник подвала -в силу закона, а это самозахват со стороны подруги, и предпримите меры по самозащите права (вскрыть замок, выбросить ее хлам и установить нов. замок), или решением суда.
Вы можете уведомить эту подругу о дате изгнания и потом в присутствии третьих лиц с описью имущества, вскрыть и выкинуть из подъезда.

для незнающих законы.. ПОДВАЛ не является собственностью жильцов.. а относится к домовой недвижимости!

Спросите у соседей как распределяются места в том подвале и узнайте, где было/есть место вашего продавца. Откройте да займите. Может. какой--то старший по дому есть или ( выборная должность) -- к нему обратитесь.

эт общедолевая собственность

Уточнить в ТСЖ наличие подвала, и кто там собственники, если собственники не менялись меняйте замки и всё аста лависта бэби. Е