Как правильно сдать квартиру в аренду какие документы надо оформить и какие налоги платить?

Найди договор найма, почитай, ненужное удали и скачай. Из договора поймешь все, что нужно. Можно добавить любой пункт, по желанию. Договор имеет юридическую силу и без заверения нотариусом. Деньги бери вперед за месяц. Если первого числа не оплатили (не зависимо от причин), выгоняй. Это тоже отрази в договоре. Возьми залог, это деньги за последний месяц, на тот случай, если квартиранты что-то сломают или испортят - будешь из залога восстанавливать. Это тоже прописывается в договоре. После сены квартирантов меняй личинку замка обязательно.

Оформить договор с максимальным количеством прописанных условий...
Можете добровольно оплачивать подоходный налог в размере 13%...

Договор аренды жилого помещения это договор с юрлицом, соотв. у юр лица есть юрист. который составит "рыбу договора", согласуете условия и заключите договор.
А НДФЛ Ваш будет платить Ваш налог. агент- юрлицо, кот. и снимает жилое помещение по дог. аренды у Вас.
Если Вы на самом деле собираетесь сдавать жилое помещение по дог. найма физлицу,
т. е. не отличаете договор найма от дог. аренды, то Вам - к юристу на очную консультацию.
И для начала почитать ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/
Если будете сдавать по дог. найма, то у вас будет обязанность подавать декларацию о доходе. рассчитать и заплатить НДФЛ в порядке и в сроки, установленные законом.
На сайте налоговой есть вся инфа по данному вопросу.

риэлтора подключи.. не получится самому.. за услуги платит наниматель..

у меня оформлено ИП по патенту но я в Казахстане у нас налог для ИП всего 2% идет стаж и пенсионные отчисления на свой пенсионный счет 10% Узнавайте как у вас в России с ИП, может это выгодней чем 13% в год платить Плачу раз в год сразу за все 12 месяцев но можно и по 3 мес и по 6 мес платить кому как удобней

насколько я знаю вам потребуется договор найма а по налогам по моему вы будете платить 13 процентов но лучше все таки вам спросить об этом у специалистов я сдавал квартиру через агенство недвижимости http://www.incom.ru/prodazha-taunkhausov/ можете проконсультироваться у них