квартира-студия, точнее комната в многок. квартире, переделанная в такую студию

Комнату практически невозможно легально переделать в студию из-за того, что подведение коммуникаций (вода, канализация) невозможно, если под этой комнатой жилая комната, а не кухня или коридор. Нельзя, чтобы "мокрое" помещение располагалось над жилой комнатой. Поэтому перед покупкой убедитесь, что перепланировка узаконена. Иначе все штрафы потом, если вдруг что-то прорвёт, помимо самого ущерба, придётся платить вам.

Абсурд какой-то. Если помещение не переведено в статус нежилого, то это просто квартира, вне зависимости от того что в ней делают. Если это нежилое помещение, то при чем здесь покупка жилья?

Мы не знаем, что это за договор бронирования, так как понятия не имеем о его содержании. Студия-это одна комната, где всё- и кухня и комната. В вашем случае это обычная комната в коммуналке, максимум, что там может быть-свой санузел. Да и то навряд ли. В любом случае надо ехать смотреть и узнавать, что там подразумевается под студией.

студию брал для перепродажи... а вот если конструкция была нарушена, это пахнет огромным гемороем при продаже :(

развод какой то. студия это отдельное жилье с ванной и туалетом, но без кухни, большая комната. в квартире есть секционки, это непроходные комнаты с отдельным входом в коридоре, но места общего пользования общие

Лучше поискать студию в новостройке. Чем в переделанной коммуналке.

Вот я об этом же спрашивала, о бронировании. Это лишние деньги, которые хочет получить риэлтор с дурака. Не нужен вам этот договор. Пусть риэлтору платит продавец. Комната в многокомнатной квартире, возможно, в долевой собственности. Спросите правоустанавливающие документы.
В любом случае, это геморрой. Но лучше, чем жить на теплотрассе.
Ищите студию в ОТДЕЛЬНОЙ квартире.

Проверьте законность перепланировки.