Какие махинации и мошенничества могут быть при обмене квартир в наше время? И как избежать таковых ?

Судя по вопросу, Вам необходимо обратиться в зарекомендованное агентство недвижимости по сопровождению сделки, поскольку Вы нашли вариант, но в нюансах сделки не разбираетесь!

Обмен квартир – реальный способ изменить жилищные условия и самая распространенная операция с жилой недвижимостью. Под «обменом квартир» теперь подразумевают не прямой обмен между хозяевами двух квартир (как в советское время), а альтернативную сделку, то есть одновременную продажу одного жилья и приобретение другого.
В настоящее время сделки по обмену проводятся крайне редко, подходящий вариант можно ждать очень долго. Быстрее через куплю-продажу.
Махинации и мошенничества могут быть десятки, вместо крупной покупки и счастливой и комфортной жизни в приобретённом жилье покупатель остается ни с чем — ни с квартирой и ни с деньгами. Продавец и риелтор (без них, как правило, такие аферы не проворачиваются) остаются с двойной выгодой — и с квартирой, и с суммой денег, равной стоимости этой квартиры.

Читай закон .. ГК РФ Глава 31 МЕНА.. и действуй сообразно ст. 567-571 ГК РФ..

Надо проверять документы на квартиру, нет ли на квартиру обременения. Сколько собственников и т. д.

Элементарное может быть мошенничество. Ваша квартира, допустим, стоит 10 лямов рублей. Вы обращаетесь к риэлтору, он говорит, что квартира ваша на самом деле стоит не больше трех и предлагает вам на размен две убогие халупы по 800 тыс. каждая.

Поэтому не обращайтесь к ним. Лучше самостоятельно продать свою квартиру по рыночной стоимости и потом самостоятельно же купить на полученные деньги две другие.