Рассрочка на квартиру

Подскажите. Хочу у знакомого с работы купить квартиру в рассрочку, без участия банка. Уже договорились о стоимости и ежемесячных платежах. Обязан ли он передать право собственности на квартиру мне при составлении дкп, чтобы квартира была на меня оформлена? но с наложенным обременением. А я же, по договору, обязуюсь выплатить ему всю сумму стоимости квартиры за обговоренный период времени. Просто он хочет составить договор, без передачи права на меня, тоесть чтобы я жил в его квартире и платил ежемесячно, а уже после полной выплаты он оформит квартиру на меня. Но тогда получается, что я просто снимаю у него в аренду квартиру, а не покупаю в собственность. Объясните что да как.