Помогите с разделом имущества

В вашей ситуации вам необходимо не разделение счетов, а определение порядка пользования квартирой добровольное (составить соглашение между собственникаами) или принудительное через суд. Ну и выкуп предлагайте ей официально заказным письмом с уведомлением, телеграммой или через нотариуса. Если она не ответит на ваше предложение о покупке через 30 дней, то вы сможете продать кому угодно, но за ту же цену обязательно за которую предложите ей. Можно и еще одним способом. Пишите в личку.

Вы можете свои доли покупателю подарить. На дарственную не нужно согласия вашей сестры. Если вы найдете покупателя на 2/3 квартиры, то передачу денег вы можете оформить распиской, а договор составлять не куплю-продажу, а дарственную. Оспорить в суде ее будет невозможно

Заявите о своем намерении продать свои доли . Письменно предложите их сестре проживающей таам . В течение месяцане родит решение о покупке высавьте доли на продажу третим лицам.
Купят с руками и тогда сестричка локотки покусает .

В соответствии с ГК статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Раздел лицевых счетов не производят с 2005г. Уведомите свою сестру, в письменном виде, о продаже долей с указанием цены. По истечении 30 дней можете смело продовать свои доли, если она не даст ответа.

А зачем такой гемор с разделением счета, Вы хотите платить за свои доли чтоли??? ?
нужно как сказал Палыч делать.... самое верное решение.... может они быстро определятся в сроках выкупа долей!