как в коммунальной кв запретить соседям сдавать комнату

А зачем запрещать? Это же их право.
Если арендаторы люди нормальные - то в чем проблема?
А вот если арендаторы нарушают порядок общежития ( да-да в комунальных квартирах, да и во всех квартирах действует ( его же никто не отменял правила общежития) , санитарный порядок, нарушают покой других жильцов, воруют и т. д. - то Вы имеете право требовать высиления таких "соседей"
В первую очерендь поинтересуйтесь - зарегистрировала ли хозяйка их? Если комната муниципальная - есть ли согласие муниципалитета? Заключен ли договор? Зарегистрирован ли этот договор официально?
Елси в что-то из этих положений нарушено, то можно спокойно писать заявления в соответствующие органы.

А если что-то вон вопиющее. самое действенное - звоните в милицию и сообщаете, что в Вашей квартире находятся посторонние люди. приехавшая милиция как раз и разбереться на каком основании данные лица находятся в квартире.
(может они воры какие, откуда Вы знаете)

Очень просто. Обратиться в налоговую службу. Однако, если они оформляют договор найма и платят подоходный налог с прибыли, то не запретишь. Разве что нормы жилой площади и количество жильцов не соответствуют. Тогда тоже можно на этом основании требовать запрета.

Коммунальная, видимо не п риватизирована, Сдать можно только с согласия муниципалитета. Ст. 685 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ.

никак, если это их собственность они имеют на это полное право.