квартплата в новом доме

Напишите письменное заявление в управляющую компанию с требованием разъяснить то, что вам не ясно. Отправте заказным письмом с уведомлением. Укажите также в письме, что в соответствии с требованиями федерального законо № 59-ФЗ они в месячный срок обязаня представить вам ответ. В противном случаае вы подадите жалобу в суд на их противоправные действия и в суде легко решите задачу сколько вы обязаны им платить.

Напишите жалобу в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Проверьте свой Договор управления многоквартирным домом, а также наличие решения общего собрания Вашего дома по тарифам за кап. ремонт и текущий ремонт.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Я не юрист, я собственник. С подобными вопросами столкнулась при заключении договоров с УК.
Кап ремонт - это накопительная статья. Когда придет время делать этот кап ремонт должны быть уже какие то сумму. Иначе расходы очень большие, и ваша квартплата в период проведения кап ремонта должна будет подскочить на зооблочную высоту! так вот, чтобы избежать скачков в начислении квартплаты на кап ремонт ежемесячно идут отчисления.