Хочу купить квартиру в новом доме (дом не сдан), но застройщик предлагает заключить договор пая. Что это такое? Риски?

если дом на стадии строительства, то нужно заключать договор долевого строительства, который подлежит государственной регистрации. кроме того, необходимо проверить и желательно иметь в копиях все правоустанавливающие, сопроводительные и платежные документы, начиная с документов на землю, инвестиционных контрактов и заканчивая разрешением на строительство и учредительными документами застройщика.. . очень много нюансов, лучше обратиться в агентство недвижимости, чтобы они провели анализ и сопровождение сделки

Если хотите все риски свести к минимуму, то заключайте договор долевого строительства. Подобные договора стоят на учете в регистрирующих органах и "двойная" продажа жилплощади невозможна. Во всех других случаях риски весьма велики, особенно в период финансового кризиса, где наиболее сильно пострадал строительный бизнес. В подобной обстановке целесообразнее обратиться на вторичный рынок недвижимости. Может быть немного дороже обойдется, но будет надежнее.

Неужели все еще нужно объяснять - посмотрите на людей с плакатами. Какой бы договор не был - долевого строительства, предварительный или пая, никто Вас не застрахует от рисков, связанных с приобретением площади в долевом строительстве, тем более на данном рынке недвижимости.
Договор пая подразумевает ( как в бывших жилищностроительных кооперативах), Ваше участие в строительстве, и соответственно все риски, связанные с этой самой стройкой, ложатся и на Вас, как на пайщика. Вы не можете рассчитывать на получение собственности, если строительство не будет завершено, либо не будет получено право собственности на дом. получено право собственности на дом.