Хотим купить квартиру в строящемся доме. Срок окончания строительства конец 2012 года. У компании нет какого то разрешен

новостройки это всегда опасно. Уточните какого разрешения не хватает, Аленка самые важные документы указала. Еще уточните по какой схеме работает застройщик, если по 214-ФЗ, то гарантии есть, по другим нет. Также покупать интереснее у риэлтеров, которые продают в этом доме, цена часто ниже чем у застройщика, и документы оформят лучше.

Если разрешения на строительство нет, как и договора аренды земли, или свид. о собств. на землю- бегите....

Как только узнаете, какого разрешения не хватает у фирмы - подрядчика, тогда и задавайте вопрос !
Если квартира на праве собственности принадлежит какому - либо гражданину и он владеет этой квартирой более 3 - х лет, вне зависимости от того, зарегистрирован он на данной жилплощади или нет, такой собственник - продавец от оплаты налога на доход освобождается.

а не проще купить готовое жилье?

для того чтобы заключить договор долевого участия в строительстве покупатель должен быть уверен, что у строительной организации все документы в порядке: есть разрешение на строительство, заключен и зарегистрирован договор аренды земельного участка, опубликована проектная декларация, съездить на строительную площадку
если нет хотя бы одного документа, то советую не заключать договор, потому что договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате, а договор не зарегистрируют и Вы будете в пролете!

Покупка новостройки - это всегда большой риск, даже если вся разрешительная документация имеется, то пока дом не построен, спать спокойно нельзя. Вспомните кризис 2008, когда многие объекты были заморожены, и до сих пор ещё многие не разморожены.
Неважно кто зарегистрирован и живёт в квартире. Важно сколько лет находится в собственности недвижимость. Если Вы владеете ею более 3 лет, то налог не надо. И даже декларацию заполнять не требуется.