как получить отказ соседа от преимущественной покупки комнаты если сосед живет за границей

Воспользуйтесь советом Дмитрия и продавайте комнату.
Однако, если Вам известно о месте нахождения соседа и вы поддерживаете с ним связь (в случае необходимости сосед сможет доказать этот факт) , то в этом случае лучше известить соседа о продаже и условиях продажи комнаты.
В случае отказа от приобретении комнаты, попросите соседа оформить свой отказ письменно (обязательно укажите в таком отказе за какую цену продается комната) , заверить его подпись можно в консульстве или консульском отделе в посольстве. Или у местного нотариуса + апостиль.
Если сосед не желает оформлять свой отказ письменно, то отсчитайте от момента получения им письменного уведомления о продаже комнаты 30 дней + срок почтовой доставки, и спокойно продавайте свою комнату.

Он может прислать вам по почте заявление о своем отказе, но предварительно его надо заверить в нашем посольстве в той стране, где он находится. Это приравнивается к заверению у нотариуса

Вы ОБЯЗАНЫ уведомить второго владельца, поэтому заказным письмом по месту прописки отправьте и если нет ответа в течении месяца, то продавайте спокойно.

заграницей есть наши посольства. В соответствии с ГК они имеют права совершать нотариальные действия для граждан РФ. Пусть нотариально оформят отказ. Вот и все) ) А дальше номенклатурная работа.

Добрый день. Подскажите в моей ситуации как поступить, продаю комнату в коммунальной квартире гостиничной системы, соседей много, но сложность одна, есть семья все собственники 5 человек один не совершенно летний (17 лет) живут в Бельгии. Адрес знаю, но они ходить в посольство и к натариусу там не будут. Как в такой ситуации взять отказ?