что такое тренд? и как его проследить на основе данныц цен на жильё прошлых лет?

если я не ошибаюсь тренд- это своего рода график зависимости спроса и предложения

Тренд - это направление изменения переменной величины. Например, цены на жильё за определенный период то увеличиваются, то уменьшаются, а общеее направление - рост этих цен.

Тренд - это ход движения цены. Выбирите определенный временной период (чем больше период, тем точнее получится анализ) . Постройте график цены. При восходяцем тренде проведити линию по максимальным значениям цены, при падающем - по минимумам. Это будут трендовые линии. Если цена за определенный период времени не выходила за границы определенного диапзона - это будет боковой тренд. Исходя из исторических данных можно прогнозировать измениние цены в будущем. График будет отображением спроса и предложения в определенные периоды времени. Например - летом, обычно, спрос падает, а осенью возрастает. В следствие чего, летом квартиры будут дешевле, чем осенью.

Из формулировки.... "Тренд-это направленное движение, повышение (понижение) минимумов и максимумов цены, таким образом при восходящем (бычьем) тренде каждый последующий пик цены должен быть выше предыдущего, при нисходящем (медвежьем) соответственно каждый последующий минимум ниже предыдущего.... " ну а чтобы проанализировать тренд цен на жильё нужно как минимум построить график изменения цен за анализируемый период....

:) Тренд это говоря простым языком историческая тенденция. В вашем случае это историческая тенденция цен недвижимости. Лучше всего этот тренд или тенденцию увидеть построив график, можете ввести данные цен в том же excele и построить график. То есть та картина которую вы в целом увидите и есть тренд. Я думаю что если брать отрезок тренда 2-3 года то он должен быть негативный (downward sloping).

Не заморачивайте голову насчет бычьих межвежьих трендов, так как это уже чисто биржевые словечки.