вы сдавали внаем свою квартиру ? подскажите новичку, на что надо обратить особое внимание чтоб не пролететь ?

Заключить договор, где учесть все нюансы, касающиеся имущества, его сохранности .Предусмотреть все моменты расторжения договора. Оплату вперед, санкции за задержку оплаты и задаток, который вы вернете, когда они съедут и все останется целым... Так же желательно сдавать официально, то есть платить налоги-тогда легче будет решить все нежелательные проблемы.. .
Сразу в договоре оговорите, сколько людей будет проживать и запрет на пересдачу, а также запрет на ремонт (любой) и переделки.. .

Поройтесь в инете-есть договора готовые-скомпонуйте для себя нужное... ну и поищите все, что пишут про "подводные камни" при сдаче.... я несколько дней перед сдачей квартиры сидела в инете-пока не поняла, как лучше...)

1. Составьте 2 экз списка предметов и вещей в квартире.
Например : телевизор " Темп" ( стоимость примерно 3000руб)
холодильник " Минск" ( 12000 руб). . мебельный гарнитур спальный ( кровать 2-сп. , шкаф, тумбочка- 2 шт) 45ооо руб. Стиральная машина.... ну и так далее. НЕсли дорогая посуда и то и ее опишите. Проявите спокойствие- список будет длинным и постарайтесь прикинуть стоимость. Один экз оставвлите себе, другой отдадите квартиранту. Это исключит потери.
2. Заранее обговорите дату расчета за жилье. Точную дату. Например : 20 число каждого месяца платиться ВПЕРЕД на 1 месяц. Обговорите, что через 3-6 -12 мес. стоитмость платы может быть вами пересмотрена в любую сторону.
Давайте расписку и копию себе о что получены деньги и сколько.
3. Определитесь с оплатой за электричество и телефон. Обычно это ОТДЕЛЬНАЯ сумм а и она расчитывается за прошлый месяц.
4. Когда приходите за деньгами смело проверяйте состояние квартиры.
5. обговорите заранее кто будет платить за испорченный телевизор и др. технику, кто оплатить при протечках вниз на соседей.
6. Сохраняйте доброжелательность с квартирантами и возьмите у них копии паспортов ( всех кто будет жить) , номера сотовых телефонов и свой дайте на всякий случай.
7. Постарайтесь чтоб квартиранты вам понравились, погворите с ним заранее кто они, откуда, где жили до вас. . Не торопитесь с ответом.

Сдавала,
не русским семье из 3 человек с ребёночком, порядочные
проблем не было
они отремонтировали комнату и кухню вместо первой оплаты,
сдавали якобы официально, но на самом деле через знакомого агента,

даже не заморачивалась проблемами, которые могут возникнуть.

а вы сдаёте или снимаете? мы сдавали, я очень не довольна, сломали всё! а что не слоали вынесли, а так как всего было много, то сразу все косяки не заметишь, замечаем и сейчас некоторые, хотя всё по договору, с выплатой налогов))) ) а если снимать, то тупо договор, хотя расторгнуть его можно в 5 секунд, если не внесено, что в случае досрочного расторжения договора наймодателем, выплачивается некая сумма

в нашем городе нет агенств, чтобы платить налоги, поэтому сдаем на свой страх и риск.
старая мебель стоит, ненужная посуда, старые ковры, холодильник и люстры. если что сопрут-не жалко.
список вещей перечисляю в каждой расписке, адреса, телефоны съемщиков у меня, квартплата включена в сумму сдачи, плачу сама (опыт нехороший)
деньги беру за месяц вперед.
только русские и местные. все южные люди-свиньи. гости из украины-наглые, на фиг их всех.
с детьми не беру, ни с какими. с животными тоже.
если что, соседи стучат сразу.
вся техника (ТВ, стиралки и тд съемщиков, мой только холодильник)
проверка квартиры периодически.

Не знаю как у вас .У нас очень просто .Составляешь договор у нотариуса .Берешь с него чеки на год вперед на сумму оплаты и банковский чек на любую сумму в залог на случай поломки неисправности неуплаты по счетам .

В стране с таким бандитско-воровским менталитетом населения этого лучше не делать. Можно, правда, снять самому и сдать, НО УЖЕ ДОРОЖЕ.

Не пускай в хату нерусь с кавказа-сдашь одному жить будет целый аул дикарей. Только славянам. Смотри на людей, поговори с нии, пообщайся, и все. Если в людях разбираешься, не прокинут