Продажа квартиры. Самостоятельно или через риелтора?

Как юрист скажу. Риэлтор в Подмосковье берет от 150 тыс р за сделку - то есть, с денег, которые платит продавец. Может изначально взять 50 тыс р аванса, и потом - еще 100.
Возможно, риэлтор будет у покупателя. Риэлтор (приличный) фотографирует квартиру определенным образом, делает описание по определенной схеме, подыскивает покупателей, водит их на просмотр квартиры. Объявления размещает на Авито, Юле, Домофонд, Циан, Винер, и прочих сайтах - с дюжину. Когда стороны договорятся - риэлтор составляет договор купли-продажи и организует сделку. Могут участвовать сертификаты, материнский капитал, военная ипотека и прочие неденежные способы оплаты. Могут использоваться кредитные деньги банка или деньги аккредитива. Могут быть несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в МЛС, в социальных и лечебных учреждениях, психбольные, без вести пропавшие, и проч. Квартира может быть обременена правом проживания человека, отказавшегося от приватизации, завещательным отказом, арестом, залогом, рентой, нанимателями (арендаторами), бывшим супругом, с которым не разделено имущество, и прочими ограничениями. Неграмотный риэлтор даст на подписание шаблон договора, накарябанный с ошибками, который никто не читал. Грамотный риэлтор сам или с помощью юриста составляет индивидуальный договор купли-продажи по всем условиям сторон. Иногда заключают предварительный договор - о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в будущем (в течение года). Иногда заключают соглашение о задатке - здесь будьте осторожны, если сделка не состоится по Вашей вине - должны будете вернуть двойную сумму задатка. Риэлтор собирает пакет документов. Могут быть проблемы с другой стороной сделки - то доверенность у представителя не та, то доверитель за день до сделки умер (было такое).
Вот за все это риэлтор получает свои комиссионные.
Иногда (не знаю, для чего) риэлтор предлагает сторонам подписать курьезные, с точки зрения юриста, "договор-оферту" или "авансовое соглашение" и подобные глупо названные бумаги. Им кажется - что это звучит красиво и солидно. Здесь надо анализировать содержание - чем эта цидулка на самом деле является и какие обязательства должны возникнуть у сторон. 100% - если бумага глупо названа, то у нее и содержание дурацкое. Не вникают, какие глупости внутри написаны. Проблемы возникают - если что-то стопорится и возникает судебный спор - юристы тихо плюются и берут больше денег за свои услуги - потому что стороны изначально сэкономили на консультации, решили, что сами самые умные и напонадписывали фигни. Не жалко.
Я бы продавала недвижимость сама - но у меня опыт. И то есть риски, от всего не застрахуешься.
Смотрите сами - если совсем-совсем неопытны - лучше, чтобы специалист сопровождал сделку.
Если объявления даете Вы сами, показы покупателям делаете сами, то можно обратиться не к риэлтору, а к юристу - он проверит собранный Вами пакет документов и составит договор-купчую, это стоит от 30 тыс. р., но их надо платить сразу. Организацию продажи юрист не делает - только документы смотрит и составляет договор.
Можно сделку сделать через нотариуса - тот тоже - только проверяет пакет документов, составляет договор, нотариально удостоверяет его и направляет договор на регистрацию в Росреестр. Вам потом отдаст только Выписку из ЕГРН. Нотариус берет тариф - % от суммы сделки. Будет дороже, чем у юриста, но и юрист может попасться не особо грамотный, нотариусы все же пожестче все проверят.
Вопросы расчетов будете решать сами - с банковской ячейкой, наличными, безналичными, аккредитивом, авансом, рассрочкой, и проч.
Для продавца проблема может быть простая - и квартиры лишается, и денег не получает. Да еще должен остается. Зато на сопровождении сделки сэкономил или не того специалиста выбрал.

Ну мне кажется надо прошерстить всё, и главное читать отзывы.
Может знакомых каких своих вспомнить, которые этим занимаются, или просто есть связи.
Квартира дело такое, не дай бог....

Выставляйте сами на авто, юле, циане и в местных газетах. Этим риэлтор и занимается.

Исключительно через риэлтора. Да, ему придется заплатить процент. Не ищите себе приключений и гоняйтесь за дешевизной.

При продажи квартиры обращалась в разные компании. На мой взгляд все оказались мошенниками. Тогда сама нашла покупателя и оформила все документы . Деньги передавали через ячейку. Подводные камни - все надо делать очень быстро, т. к. сроки документов короткие. Начинать с тех документов, которые долго ждать. Удачи.

Дайте объявление сами. Риелторы быстро нарисуются, начнут предлагать свои услуги... если кто из них понравится, может, захотите с ним посотрудничать :)

Самой беготня будет. И документы- нюансы. Не сможете все сделать грамотно. Совет- найти хорошего риелтора через знакомых.

Сама продавала и покупала по ипотеке: волос седых на голове прибавилось. на одни успоуоительные таблетки пол зарплаты

Видел как риелторы подбирают квартиры, все сидят на авито. На авито и сама можешь выложить объявление и не платить риелторам проценты.

Начните сами. Потребуется--возьмёте специалиста.

Я в этом деле полный профан, поэтому нанимала риэлтора, и не пожалела. Искала хорошего спеца через знакомых, которые уже работали с ним и остались довольны. В этом деле много подводных камней, надо многое учесть, чтобы не попасть. Да и некогда мне этим было заниматься

Самим надо взять все документы-выписки из БТИ, из управляющей, что долгов по коммуналке нет, подготовить договора, и все прочее. С риэлтором быстрее. Это вот покупателю опасно через левого риэлтора покупать-а продавцу то что, главное деньги получить и пофиг от кого. Только надо иметь в виду, что риэлтору платит не покупатель. Ибо покупатель платит своему риэлтору, которое ему нашел квартиру. А ваш риэлтор возьмет деньги конкретно с вас исходя из стоимости вашей квартиры потому, что он же ВАШУ квартиру продавал, а не квартиру для покупателя искал

Сначала попробуйте сами найти покупателя. Не получится - тогда к риелторам.

У меня такой опыт: я продавала свою квартиру 2 года сама, и 2 недели - с риелтором. Поняла, что сама - больше никогда не стану ухайдакиваться!

ЗАЧЕМ продовать?

всегда сама
и процент не платить и сама проверяю досконально

риелтор не несет финансовую ответственность

выбираешь крупную компанию, которая давно на рынке
процент за полное сопровождение чувствительный, зато сама вообще ничего не делаешь, только подпись ставишь
или делаешь всё сама через МФЦ, расход копеечный, рисков нет

суть риелтора - найти клиента.

Самостоятельно. Риэлторы скорее всего будут предлагать снизить стоимость квартиры. Объявления владельцев недвижимости они срывают и клеют свои.