Прочие юридические вопросы
Как правильно оформить сделку покупки квартиры?
Когда и как отдавать деньги?
Договоры купли-прожижи недвижимого имущевства подлежат обязательной государственной регистрации. С момента государственной регистрации право собственности переходит к Вам. Схематично это происходит так:
1. В случае, если Вы действуете от имени физичесикго лица,
Договор купли-продажи с актами приема- прередачи недвижимого имущества, свидетельство о праве собственности, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги) : Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства). , согласие супруга (ги) на отчуждение недвижимого имущевства (нотариально заверенное) либо заявление о том, что Вы не состоите в браке (нотрариально заверенное) , документы БТИ (экспликация, поэтажный план) и иные необходимые документы, в зависимости от ситуации, более подробно можно ужнать по ссылке http://www.mkr.mos.ru/other/register/life/default.asp;
2. Заявление, в зависимости от ситуации выберетие заявление http://www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp;
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины ( квитанция, для физ лиц 500 р. , подробнее http://www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp, (Малоимущие физические лица, признанные таковыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, освобождаются от уплаты государственной пошлины при осуществлении государственной регистрации:
- прав на отдельные объекты недвижимого имущества;
- договоров об отчуждении недвижимого имущества.
Признание гражданина малоимущим подтверждается решением органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим (ст. ст. 49-51 Жилищного кодекса Российской Федерации)
3. Документы о субъекте права (паспорт, довренность)
Весь комплект необходимо сдать в территориальнвй огран ФРС, все адреса http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp
Через 30 дней получите документы.
Желаю удачи и терпения!
1. В случае, если Вы действуете от имени физичесикго лица,
Договор купли-продажи с актами приема- прередачи недвижимого имущества, свидетельство о праве собственности, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги) : Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства). , согласие супруга (ги) на отчуждение недвижимого имущевства (нотариально заверенное) либо заявление о том, что Вы не состоите в браке (нотрариально заверенное) , документы БТИ (экспликация, поэтажный план) и иные необходимые документы, в зависимости от ситуации, более подробно можно ужнать по ссылке http://www.mkr.mos.ru/other/register/life/default.asp;
2. Заявление, в зависимости от ситуации выберетие заявление http://www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp;
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины ( квитанция, для физ лиц 500 р. , подробнее http://www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp, (Малоимущие физические лица, признанные таковыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, освобождаются от уплаты государственной пошлины при осуществлении государственной регистрации:
- прав на отдельные объекты недвижимого имущества;
- договоров об отчуждении недвижимого имущества.
Признание гражданина малоимущим подтверждается решением органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим (ст. ст. 49-51 Жилищного кодекса Российской Федерации)
3. Документы о субъекте права (паспорт, довренность)
Весь комплект необходимо сдать в территориальнвй огран ФРС, все адреса http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp
Через 30 дней получите документы.
Желаю удачи и терпения!
Елена Дранишникова
У продавца(пожилая женщина) дарственная квартира , договорились оформить в департаменте (на ее трритории есть фирмы которе этим занимаются, мы ранее туда дважды обращались),но продавец привел риэлтора. Мол подготовит документы для регистрации, деньги просить отдать в каком-то офисе или в машине, дадут мол расписку (мы раньше отдавали в департаменте). Продавец еще не выписана с квартиры, но вроди собирается после того как я ей сказал что это необходимо, но справку она реэлтолу дала с пропиской из ЖКО,тот почемуто этого ей не разьяснил. Если мы подпишем документы, сдадим на регистрцию, отдадим деньги, возьмем расписку, она может потом забрать эти документы из юстисии и приостановит регистрацию? Она в дальнейшем хочет купить другую квартиру, оформив ее на дочь. Боюсь остаться без денег и квартиры.
КОГДА ПРОДАЁШЬ
Составляешь обычный договор в письменной форме.
обязательно УКАЗЫВАЕШЬ точный адрес квартиры, цену и желательно качество (под ключ или голые стены и т. д. ) и срок передачи
КОГДА ПОКУПАЕШЬ
при передаче составляешь соответствующий акт (т. е. пусть распишется, что передал... ) в момент составления акта можно передать деньги
после этого необходима обязательная гос регистрация! только после этого квартира будет ТВОЯ!! !
ОБРАТИ ВНИМАНИЕ на обременение квартиры (т. е. права третьих лиц на неё....)
Составляешь обычный договор в письменной форме.
обязательно УКАЗЫВАЕШЬ точный адрес квартиры, цену и желательно качество (под ключ или голые стены и т. д. ) и срок передачи
КОГДА ПОКУПАЕШЬ
при передаче составляешь соответствующий акт (т. е. пусть распишется, что передал... ) в момент составления акта можно передать деньги
после этого необходима обязательная гос регистрация! только после этого квартира будет ТВОЯ!! !
ОБРАТИ ВНИМАНИЕ на обременение квартиры (т. е. права третьих лиц на неё....)
Марина Глазунова
4 330
Здравствуйте! Сделку по покупке квартиры лучше оформлять через юриста, который занимается данными вопросами. На словах объяснить можно, но это не даст Вам гарантии обойти подводные камни в этом деле. Если нужна будет помощь хорошего специалиста, могу порекомендовать опытного адвоката. E mail: korobkova@vipversion.ru
Булатников Владислав
опытный адвокат по приёму-передаче денег?
Похожие вопросы
- Аванс за ресторан! как правильно оформить сделку?
- Собираемся преобрести участок под ИЖС,который находиться в аренде,как правильно оформить сделку,чтоб не остаться без ден
- ..как должна быть оформлена сделка, чтобы в случае моего развода мне не пришлось делить это??? -----
- Как оформить имущественный налоговый вычет (покупка квартиры в ипотеку) ? Какие документы потребуются?
- Как правильно оформить согласование границ, зем.участка чтобы потом претензий не было?
- а как должна быть юридически правильно оформленная расписка в получении денежных средств от совершенной сделки
- Интересно, как выглядит передача денег при сделках? Скажем миллион рублей при покупке квартиры/машины. Расписка в банке?
- Как правильно оформить возврат аудиоплеера ?? и можно ли это сделать? покупке всего один день.
- как правильно оформить ген.доверенность на авто при покупке оного?
- Как правильно оформить заявление в полицию (см. внутри)