правления СХПК нам продали дом заплатили деньги но СХПКне оф дог купли продажи мотивируя тем что зем участок не оформлен

Если ответить по тем данным, что Вы написали- дом и земля Вам не принадлежат! Нет юридического оформления, нет продажи. Если нет документов о передачи денег за дом, то лишаетесь и их. Если имеете хоть какие-то документы, обращайтесь в суд. Вам нужна квалифицированная помощь юриста. Данных мало, здесь Вам не помогут!

в соответствие с нормами права и практикой судов, при выполнении стороной существенных условий договора - сделка признается заключенной, но это через суд. .
существенные условия: описание объекта прордажи (наличие паспорта бти не обязательно) , его точное месторасположение, цена и порядок оплаты (если оплачено, то лучше)....

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, в Вашем случае простая письменная форма сделки не соблюдена, сделка не соответствует требованиям закона.
В соответствии с ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, то есть, не влечет никаких юридических последствий. Это значит, что право собственности на дом к Вам не перешло.
В Вашем случае я рекомендую поступить следующим образом.
Во-первых, Вы можете обратиться в правление СХПК и потребовать заключения с Вами письменного договора. Это возможно при условии, что право собственности на дом зарегистрировано за СХПК. В процессе переговоров с СХПК сошлитесь на то, что дом – это самостоятельный объект недвижимого имущества и подлежит отчуждению отдельно от земельного участка. После заключения договора произведите регистрацию права собственности на дом путем подачи договора в Росрегистрацию по Вашему району.
Если право СХПК на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке или СХПК отказывает в заключении договора, то в таком случае рекомендую обратиться в суд с иском к СХПК о применении последствий недействительности ничтожной сделки – обязать в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ вернуть перечисленные за дом деньги. Обратите внимание, что Вам надо будет доказать факт совершения сделки (при этом нельзя использовать свидетельские показания, но можно иные документы – заявления в правления и ответы на них и проч. ) и факт перечисления денег (это можно доказать, например, квитанцией) .
Есть еще вариант - в судебном порядке потребовать передать право собственности на дом (в порядке ч. 1 ст. 432, ч. 1 ст. 433, ч. 1 ст. 549 ГК РФ) , но это возможно только в случае, если получится доказать, что между Вами и СХПК было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома (кадастровый номер дома, его адрес, цена) , а также доказать факт перечисления денег.

Ст 35 Земельного - если дом и земля ПРИНАДЛЕЖАТ одному собственнику, то дом и земля продаются одновременно. Если земля не оформлена - значит препятствий нет