Что значит проверить юридическую чистоту квартиры? какие документы должно затребовать и проверить?

вот фокс! наверно дисертацию по этому вопросу защищал а затем из инета стянул статейку)) !
ОТВЕТ доступным языком:
- частота - законно ли она приобретена и оформлена.
- документы : 1)договор купли-продажи либо иной документ, на основании которого квартира приобреталась (договор дарения, завещание, договор мены и т. д.) ; 2) свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру; 3) нужно посмотреть техпаспотр (домовую книгу) (желательно свеженький) -не было ли перепланировок незаконных, кто проживает и т. п. , ; 4) ну и выписку на эту квартиру из Единого реестра прав на недвижимое имущество, где все основные сведения содержатся.
ну и паспорт собственника (продавца) посмотреть не мешало бы.
вот как то так..))

Термин «юридическая чистота» изначально появился в профессиональной риелторской среде, во многом поэтому каждый участник рынка недвижимости трактует его по‑своему. Если собрать воедино все смысловые оттенки этого понятия и обобщить, то получится следующее определение: юридически чистой называют приобретаемую недвижимость, которая не может быть истребована у будущего собственника никем и ни по каким основаниям. Соответственно, и определить степень такой чистоты можно только при тщательном анализе документов собственников на само жилье и доскональном изучении истории квартиры от первого и до последнего владельца. Столь кропотливую проверку производят для того, чтобы избежать проблем в будущем. Ведь если в одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, последняя сделка может быть признана недействительной.

Итак, для изучения истории приобретаемого жилья вам необходимо проследить, как оно переходило из рук в руки (от первого до последнего собственника) , а также получить в паспортном столе архивную выписку из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных в квартире лицах с момента заселения здания. Если описывать процесс более детально, то для полноценной проверки юридической чистоты жилплощади надо сделать следующее (хотя для непрофессионала это проблематично) :
получить подтверждение правомочий собственника, прав на недвижимое имущество, факта государственной регистрации, сведений о ранее наложенных запрещениях, об арестах, обременениях;
идентифицировать личности сторон, установить подлинность паспортов, определить факты утери и восстановления паспорта;
проверить подлинность правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
проверить доверенности;
получить и проверить информацию о лицах, зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее, включая сведения об основании прописки и выписки, адресе убытия, а также о наличии оснований для прописки по новому адресу;
установить дееспособность тех, кто совершает сделку с объектом недвижимости;
проверить историю квартиры, при необходимости установить местонахождение интересующих лиц и выяснить у них обстоятельства, имеющие отношение к истории объекта недвижимости;
исследовать, имеются ли обстоятельства, на основании которых сделка не может состояться или в дальнейшем будет признана недействительной.

техпаспорт сейчас при наличии свидетельства о гос. регистрации права собственности роли не играет. Это раз
Очень желательно поднять архив документов по квартире, который хранится в регистрационной палате (Росреестре) . Но без мохнатой лапы его не достать... советую воспользоваться помощью опытных риэлторов.