ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ. Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту?

обратись к юристу

"Проверка юридической чистоты", а, точнее, правовая экспертиза сделки, как правило, ведется по двум направлениям - экспертиза объекта и экспертиза субъекта.
Это если юрист грамотный
Поэтому надо собрать максимум информации об объекте, квартире. Начиная с 1991 года, если она не кооперативная. Как она строилась, в каких статусах была - служебная, коммунальная, и т. п. Какие сделки с ней производились и кем. Какие средства использовались - военные сертификаты, материнский капитал, ипотечные кредиты. Обременения квартиры - залоги, ренты, завещательные отказы, и проч.
И о тех, кто там проживал, весь срок с 1991 г. Всё-всё - браки, разводы, наследства, нахождение в психушке, в тюрьме, пропавшие без вести, объявленные умершими, находящиеся в розыске, несовершеннолетние на момент приватизации или отказавшиеся от приватизации, и т. п.
И то никакая проверка 100% "чистоты" не даст. Риски всегда будут, что что-то не учли

Банки проверяют вашу платежеспособность. И то плохо

По старым тлф. базам.

Это простому гражданину не возможно. Потому что 1)упразднены паспортные столы в ТСЖ и теперь нет возможности проверить историю регистрации лиц в квартире. Например, на наличие несовершеннолетних и временно снятых с регистрации (осужденные например, которые сохраняют право пользования). Если квартира покупалась с использованием материнского капитала - тоже вопросы с правами несовершеннолетнего. Осторожнее надо быть со свеже унаследованным жильем, а также если продает один из недавно разведенных супругов. Если продавцы - пожилые лица, сведения об отсутствии психических заболеваний совсем не лишние.

1. Юрист, а лучше адвокат по Жилищному праву.
2. Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности, а также об основных характеристиках объекта недвижимости. (формулировка как и содержание выписок может меняться, поэтому задайте лучше ваш вопрос в Росреестр 88001003434 работают 24/7 они скажут как можно проверить еще).
3. Хороший совет про справку о состоянии психики, но ее нужно просить от ПНД по месту регистрации.
4. Нотариус обязан перед сделкой сделать все запросы и проверить все сделки "до" с этой квартирой (ищите хорошего через знакомых).

Удачи!

У меня в городе риэлторское агентство "Владис", мы когда покупали квартиру они нам все документы на чистоту квартиры дали. У них там какая-то безопасная сделка работает.

обратись к юристу

к юристу

Никак