Вопрос по земельному законодательству

ну во-первых - от фасадной стены вашего дома как минимум вам 1 метр положен на обслуживание.
во-вторых - земля по закону должна делиться пропорционально долям дома. допустим ранее до раздела дома в натуре, доли составляли - 4/7 племянника и 3/7 ваша. тогда при условии, что участок имеет площадь 7 соток (т. е. 700 кв. м или же 0,07 га) племяннику должно отойти 0,04 га, а вам 0,03 га.
в-третьих - участок можно поделить не только буквой Г, но и тремя прямоугольниками. таким образом на пересечении двух улиц будет прямоугольник площадью к прмиеру 0,018 га племянника, этот прямоугольник будет заканчиваться чётко в створе со стеной, по которой поделён дом. затем будет идти ваш прямоугольник площадью 0,03 га, и затем вновь прямоугольник племянника оставшейся площадью к примеру 0,022 га. естественно - для племянника такая "чересполосица" не выгодна, но этот вариант вполне законен и вам следует именно на таком разделе настаивать.
как известно - когда просим много, получаем то, что нужно. и уже исходя из этого, вы в определенный момент времени "идёте благосклонно племяннику на уступку" и соглашаетесь отдать племяннику ...1 метр, который проходит вдоль забора соседа № 1. таким образом племянник сможет выйдя из дома, обойдя его сзади, пройдя мимо вашего дома и вашего участка, оказаться на втором своём участке (точнее - при таком раскладе у него участок будет один, имеющий форму буквы U). на мой взгляд - это лучший вариант для обоих. только помните, что изначально вам необходимо настаивать на разбиении участка на три части.
за законность и верность данного варианта ручаюсь, ибо в сфере землеустройства более 10 лет.
если не удастся разделить участок мирно через нотариуса, в судебном порядке добивайтесь такой же схемы раздела! успеха!

К сожалению в Вашем случае подругому поделить не получится, Вы можете только попробовать договориться с племянником на некоторое уменьшение его части земельного участка, т. к. уступили ему часть дома.

Вряд ли Вам как-то поможет ст. 23 Земельного кодекса Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Это я к размышлению. Так как Вы же уступили ему часть дома. Удачи!