может ли наследник претендовать на проданное , но недооформленное в юстиции имущество?

может ли наследник претендовать на проданное, но недооформленное в юстиции имущество?

Всё имущество находящееся в собственности на дату смерти подлежит наследованию. Если при жизни деньги были получены, а бумаги не оформлены надлежащим образом, то возникает спор. Имущественный спор разрешается в судебном порядке.
А теперь иллюстрация примером:

1. У моего знакомого идёт скупка земельных участков и строительство "родового гнезда". Часть участков оформлена, а часть так-сяк, некогда было - дом строил.. . Деньги отданы, расписки есть.. . И вот один из собственников помирает, появляются наследники.. . Они ни сном ни духом, что землица давно продана и там уже чужой дворец красуется.. . И понеслось - тяжба! Они хотят денег, а знакомый быстрее офомлять остальные участки.. . Судятся пока, дело не закрыто.

2. Умирает муж. Оказывается у него была любовница и есть сын несовершеннолетний у любовницы от мужа. И жена и сын наследники первой очереди. Имущества много, умерший не бедствовал.. . Пополам! Законная супруга давай всё продавать.. . начала с машин.. . Ан нет! Всё имущество было оценено на дату смерти и по суду взыскано с жены в пользу сына в полном объёме (с учётом того, что нажито совместно, делилась доля наследуемого имущества) . Дело закрыто.

Так у Вас договор купли-продажи не оформлен надлежащим образом!
Конечно могут

Договор купли-продажи дома считается заключенным с момента его государственной регистрации. У Вас есть только расписка о внесении авансового платежа за будущую сделку, который почему -то обозвали ЗАДАТКОМ (?)

Никаких прав на дом у Вас нет и быть не может. Дом - собственность наследников. Иного не дано.

Уважаемая Задира! сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и считаются действительными с момента государственной регистрации. До этого момента сделки ещё нет. То есть имущество не продано. Если наследодатель умер до регистрации, то необходимо немедленно остановить регистрацию.