был продан без раздела участка обособленный участок из состава единого землепользования

Совсем ничего не поняла. В ЗК есть понятие ЗУ. Есть понятие объекта земельных отношений. При этом объектом вещных прав является либо ЗУ, либо часть ЗУ, а земля вообще рассматривается - как природный ресурс. И есть часть 1 статьи 37. Если удастся доказать несогласованность сторонами предмета сделки ( отсутствие указания на конкретный ЗУ с кадастровым номером) , то договор является незаключенным. Это раз.
Нельзя передать по сделке больше прав, чем имеешь сам. Поэтому право собственности, которое передается по сделке купли-продажи, должно быть изначально у продавца. А на землю ПС возникает только с момента регистрации этого права. Поэтому - у продавца должно быть свидетельство о госрегистрации права ровно на то, что продали. Это два.
А так, вообще-то, много нюансов, в зависимости от категории земли, разрешенного использования, статуса владельца, порядка присвоения кадастрового номера и прочего, надо смотреть документы. Это три. Ну, не знаю, насколько помогла.

как не объект? А что тогда. Вам не по барабану как вычленили. Это проблема кадастровой палаты, не ваше. Раз продали значит уже не обособленный. Мало ли где не успели занести. Скорее всего при этом номер меняется. В кадастровой не дурочки сидят и сделают только то что проходит...

просто кто-то старые нормы применил, якобы забыв взглянуть, что они не действуют (указ ельцина о праве регистрации обособленных участков с интерпретацией правительства)

несколько раз встречал последний раз - прошлый год, заехали ребята на бульдозере и участок можно будет использовать только через два-три года и то, есть рекультивацию провести..

"... Как доказать, что это не объект недвижимости... " - элементарно: в договоре купли-продажи участок должен быть описан (идентифицирован) как объект недвижимости (при этом часто указывают кадастровый номер) . Также, как правило, при регистрации перехода прав в Росреестре проверяют кадастровые сведения об участке БЕЗ ЭТОГО регистрация перехода прав не состоится.
Далее запросить информацию из ЕГРП об участке с такими-то характеристиками, если инфо нет - то нет объекта недвижимости.