хочу сдать квартиру, как написать хороший договор не через налоговую

договор трудно самому писать в первый раз. Надо сдать через агенство и они дадут бланк. Впоследствии самому нужно будет продумать пункты договора, которых нет.
например. есть залог, а есть оплата за последниймесяц проживания - советую оформлять залогом т. к. его вы возвращаете только после выезда арендатора, а в др случае он живет месяц, потом ни по счетчикам не получишь, не за межгород.
Включить пункт, как будет выселяться арендатор в связи с нарушением сроков договора.
И учтите - никаких обязательств у агенства перед вами нет - они получают деньги за то, что привели клиента. Все споры будете решать сами и не верьте, что они придут и помогут разобраться...

а чем отличается договор через налоговую и без. Договор он и в Росиии договор, укажите все нюансы не жалейте бумаги. А от того будете ли Вы сдавать в налоговую или нет значения не имеет, Вы это от налогов просто уходите.

1. Найди в Консультанте в Деловых бумагах образец.
2. Подправь
3. Распечатай.
4. Возьми залог за имущество.
5. Составь акт передачи этого имущества.
6. Впиши пункт обязательно, что при причинении вреда квартире или соседям они несут ответственность!
7. Деньги бери за 10 дней вперед.
8. ГПАВНОЕ _ СОБСТВЕННИК ВСЕГДА ПРАВ! .
Если что не так - выкидывай и меняй замки. Милиция ВСЕГДА на стороне собственника,

ЦЕННЫЕ ВЕЩИ ВСЕ УБЕРИ ИЗ КВАРТИРЫ. Квартиранты плюют на ценность, могут сломать

Удачи

При наличии двух свидетелей можно указать в договоре права и обязанности сторон

Договор в налоговой вообще не пишут. Если вы имеете в виду как сдать квартиру и не платить налогов, то это не возможно. Доход от сдачи в аренду квартиры облагается налогом на доходы - 13%. Можно составить договор передачи квартиры в безвозмездное пользование, но тогда вы ничего не получите с нанимателей.

Конечно, надо обратиться к юристам/специалистам, так как только грамотный профессионал сумеет вас ( а также ваших соседей) уберечь от всяких потопов, пожаров, бешеных трат за электричество, связь, 40 неизвествно откуда взявшихся гастарбайтеров и т. п. Что касается налоговой - Ваше дело.