Прочие юридические вопросы

Как поделить участок моего отца с его второй женой,мы двое наследников,отца нету,а земля оформена на праве ПОЛЬЗОВАНИЯ !

Если земельный участок не приватизирован, то никак
АК
Анатолий Кышларь
73 455
Лучший ответ
Выход из этой ситуации видится такой:
1) В суд заявление о признании права собственности на незавершенку за умершим и включении этого права в наследственную массу (за вами не признают так как у вас нет никаких прав на участок пока вы не приняли наследство) , соответственно регистрируете свои права на незаврешенку в Росреестре.
2) Затем по ст. 9.1. ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" вы с его бывшей женой как относящиеся к категории граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, регистрируете в Росреестре право собственности на земельный участок.
3) И уже потом достраиваете дом, делаете разделительный баланс в архитектуре, присваиваете разные номера домам, размежевываете участок и регистрируете в Росреестре отдельные участки и дома.
NK
Nurgul Karimova
52 591
Если бы на участке не было объекта незавершённого строительства - то НИКАК. Земельный участок на праве постоянного ( бессрочного ) пользования в состав наследства не входит. Учитывая, что на земельном участке находится недостроенный дом ( должно быть разрешение на строительство ), то обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании за наследниками права собственности на объект незавершённого строительства, права собственности на земельный участок в порядке приватизации ( ст. 36 ЗК РФ ) и определением порядка пользования участком. Раздел земельного участка может быть осуществлён только тогда, когда произведён раздел оконченного строительством дома в натуре.
Гульден Хасенова получаеться мне в любом случае придеться в иске указывать второго наследника - а это значит делиться пополам,а если она не вступит в наследство по истечению полугода,сейчас она точно ещё не вступила,могу уже сейчас подавать иск и обязательно ли указывать её ?
Екатерина Сараскина Вы хоть раз сами подобное оформляли? НЕТ. Зачем тогда сочинительством заниматься?...Кто Вам сказал, что зем.участок на указанном Вами праве не входит в насл.массу? Ссылочку киньте. Если свидетельство есть - вообще проблем никаких с наследством, дом же регистрируется либо одновременно со свидетельством по декларации, либо после (в зависимости от региона и прочтения ФЗ работниками Росреестра). Нет свидетельства - через суд в порядке наследования. И земля, и строение на ней. И какое в садоводстве разрешение на строительство? Подобное пока только в проекте, закона НЕТ.
А земля по спискам числится за отцом вопрошающего - там "ранее возникшее право". И дом здесь ВООБЩЕ ни при чем: он ни помочь право за наследником в суде, ни помешать этому не может.
Слишком мало сведений в Вашем вопросе, надо знать хотя бы – в чьей собственности земля и оформлено ли право, категорию земли, размер, а также на каком праве пользования закреплен земельный участок и какими документами это подтверждено. В Земельном кодексе лица, являющиеся пользователями земельных участков, именуются:
1) землепользователи (владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования) ;
2) землевладельцы (владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения) ;
3) арендаторы земельных участков (владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды) .
В статье 11.8. ЗемКодекса есть такая норма: «У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки» .
Следуя этой норме, у наследников может возникнуть такое же право, как было ранее. Вам целесообразно обратиться к специалисту по земле и в администрацию поселения, где расположен земельный участок.
Jahmal Malik
Jahmal Malik
8 920
оформляйте дом, тогда оформите право пользования на землю
Гульден Хасенова А как его оформить ? если у меня во-первых ничего нету,а во-вторых я с его женой никак не общаюсь,только на себя ?
Екатерина Сараскина В садоводствах и дачных некоммерческих товариществах/партнерствах НЕЛЬЗЯ вначале оформить дом, а затем подтянуть землю. Изучайте законодательство.
Илья Исполинов Вам придется получить копии всех правоустанавливающих документов, и тогда уже исходить из того, что и на каком праве / какие права вам перешли по наследству.

Похожие вопросы