Прочие юридические вопросы
какие документы необходимы для призная права постоянного (бессрочного) пользования за юр. лицом?
Это вопрос из задачки (реальное судебное дело), которую мне пока не одолеть. публиковать её 2х листовое содержание не стану. Постараюсь внятно задать вопросы, оставшиеся у меня без ответа. В общем, имеется: компания (ЖСТО "Равелин"), которой в 1993 году мэр предоставил в постоянное (бессрочное) пользование два смежных участка общей площадью 301,4 га под комплексную индивидуальную застройку (о чём выдано свидетельство). Может ли оно служить основанием гос. регистрации за ЖСТО права постоянного (бессрочного) пользования зем. участком? Какие документы необходимы для признания права постоянного (бессрочного) пользования зем. участком за юр. лицом (в данном случае, существующего с 1997 года и пользуется землёй на основании свидетельства мэра, как на праве п(б)п до сих пор)? Ещё один тревожный момент. ЖСТО (жилищно-строительное товарищество офицеров) в 1997 было реорганизовано в ЗАО, потом объединялось с ещё одним ЗАО, унаследовав их "имя", и в 2007 снова переименовано в изначальное название "Равелин". Что если на этапе реорганизации не было доказано правопреемство "контор"? Как это может повлиять на судьбу права постоянного (бессрочного) пользования зем. участком и оформления его в собственность? Итоговый вопрос задачи: Может ли предоставление юр.лицом свидетельства о гос регистрации за ним права п(б)п закреплять это право, если отсутствуют документы, подтверждающих надлежащее основания возникновения этого права? Как понять и ответить на этот вопрос ломаю голову, интернет и консультанта уже который день..бестолку. Явно чего-то недопонимаю А началось дело с желания «Равелина» в 2007г. переоформить зем. участок в собственность и отказ администрации в этом (в выкупе). В 2008 г. указанное общество обратилась с предложением продать этот зем. участок и к заявлению был приложен договор купли-продажи с указанием цены (размером = кадастровой стоимости), но этот договор админ. не был подписан. Буду очень благодарна, если поможете разобраться с вопросами!
Действительно по ЗК РФ право постоянного бессрочного пользования уже быть не может признано за вашим юр. лицом. (три раза делались отсрочки по обязанности переоформить это право на аренду или выкуп, последняя поправка гласит до 01.01.2012г. все обязаны переоформить, кроме казенных предприятий и пр.) .
Отказ - недопустим. Но на практике я с таким сталкивался, действия администрации - незаконны (теперь только судом оспаривать) . Первый раз переоформление должно было пройти до 01.01.09г.) , так чем же аргументирован отказ? Может землю зарезервировали под детскую площадку? Но на практике это поведение администрации - незаконно все равно (и содержит коррупционную составляющую) .
Для решения задачи посмотрите 5главу ЗК РФ и корреспондирующие к ней акты (консультант+ Вам поможет сделать это быстро) .
Практика подобного рода решается около 2-х лет. Отсрочки и проволочки свойственны органам местного самоуправления (порой доходит до настоящего фарса).. .
Касательно правоприемства это в данном случае не суть (конечно при условии что потом не воскреснет какой-нибуть "сын лейтенанта Шмитта" и не скажет: "Я наследник - мне осваивать это только мое право!! ") - действует право первозаявившего. То есть я нашел землю - дайте мне ее, буду ее использовать и платить налог государству!!!
Отказ - недопустим. Но на практике я с таким сталкивался, действия администрации - незаконны (теперь только судом оспаривать) . Первый раз переоформление должно было пройти до 01.01.09г.) , так чем же аргументирован отказ? Может землю зарезервировали под детскую площадку? Но на практике это поведение администрации - незаконно все равно (и содержит коррупционную составляющую) .
Для решения задачи посмотрите 5главу ЗК РФ и корреспондирующие к ней акты (консультант+ Вам поможет сделать это быстро) .
Практика подобного рода решается около 2-х лет. Отсрочки и проволочки свойственны органам местного самоуправления (порой доходит до настоящего фарса).. .
Касательно правоприемства это в данном случае не суть (конечно при условии что потом не воскреснет какой-нибуть "сын лейтенанта Шмитта" и не скажет: "Я наследник - мне осваивать это только мое право!! ") - действует право первозаявившего. То есть я нашел землю - дайте мне ее, буду ее использовать и платить налог государству!!!
С введением в действие Земельного кодекса РФ коммерческие организации (а ЗАО является таковой, неважно, чей она правопреемник) не могут владеть землей на праве бессрочного пользования. Они обязаны ее выкупить или взять в аренду. Но отказать им в этом нельзя.
Наталия Андреева
32 660
Федеральная служба
государственной регистрации,
кадастра и картографии
Росреестр
Все спецы там по этим вопросам
государственной регистрации,
кадастра и картографии
Росреестр
Все спецы там по этим вопросам
На основании какого закона закреплялась земля за юр. лицами до 2000 года?
Vladimir
110
Похожие вопросы
- Имею ли право на постоянное бессрочное право пользования КВАРТИРОЙ, ОТКУДА ВЫПИСАЛАСЬ 7 ЛЕТ НАЗАД И ОТКАЗАЛАСЬ ОТ ПРВ-ИИ
- Может ли юридическое лицо продать земельный участок, который ему предоставлен на праве бессрочного пользования?
- 1)Скажите, ИП это юр лицо или физ лицо?
- Какая ответственность для юр лица, если авто используется без страховки ОСАГО?
- Какие документы необходимы для смены юр.адреса.как просиходит сама процедура?
- Почему сотрудники ДПС не имеют доверенности представлять юр. лицо от имени которого они действуют, т. к. в выписке ЕГРЮЛ
- Может ли кто-то обязать юр. лицо провести вакцинацию против гриппа своих работников да еще и за счет самого юр. лица?
- Можно ли обменять факс купленный юр. лицом у юр. лица, если он не подошел, но имеет товарный вид? если да, то как?
- На какой закон нужно ссылаться Продавцу (юр. лицу) , если проданный им товар не оплачивается Покупателем
- Нужна ли печать представителю юр. лица?