Нужно ли возвращать задаток, если сделка не состоялась по вине покупателя?

Мы решили продать дачу в связи с переездом в другой регион. Покупатель осмотрел ее, и сказал что будет покупать. Я получил от них задаток, написав им письменную расписку в получении денег. Оставшуюся сумму они обещали отдать в течении месяца. Но прошло 2.5 месяца и покупатели заявили, что они не могут отдать оставшуюся сумму, т.к. им не дают кредит (у них уже 3 кредита не выплачены). И тут возникает вопрос: Нужно ли им возвращать задаток или нет. За 2.5 месяца, прошедших с момента получения задатка несколько человек звонили и интересовались дачей, но им было отказано. Стоит ли понимать это как упущенную выгоду??? Тем более что квартира уже продана, сами снимаем квартиру, т.к не продана дача.