Прочие юридические вопросы

Компенсация процентов по ипотеке

Брали ипотечный кредит 1 830 000руб. взят на 20 лет, ставка 12.4%, платил 11 месяцев. Сейчас собираюсь полностью погасить кредит по графику сумма долга 1 820 000 рублей на данный момент, хотя я фактически выплатила уже 229 тыс Получается я платила только одни проценты Я узнала, что теперь можно требовать перерасчета процентов исходя из Информационного письма ВАС от 13.09.2011г. (читала по ссылке http://slon.ru/money/kak_zastavit_bank_vernut_protsenty_po_kreditu-780228.xhtml ). По смыслу ст. 809 Гражданского кодекса проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа. Таким образом, проценты подлежат уплате только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата. Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не осуществлялось, не может происходить по правилам названной нормы. Но как сделать перерасчет, есть ли какая-то формула или пример расчета Ведь банк ссылается на то, что проценты начисляются на остаток долга, а он по графику почти не изменяется первые годы. В этом собственно и заключается мой вопрос.
Людмила Смусенок
Людмила Смусенок
180
Банки перестраховываются и первое время должник платит проценты. Это уже сложившаяся практика.
Если вы работаете и работодатель платит за вас НДФЛ, можете оформить налоговый вычет на проценты по данному кредиту. Для этого вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту регистрации ИНН, копию договора на ипотеку и график платежей. В таком случае вам будет возвращен ваш НДФЛ
ИС
Игорь Селиванов
789
Лучший ответ
вы когда договор подписывали, его читали? ваше досрочное погашение будет просчитано до момента прекращения договора в силу его выплаты. то есть, то, что вы выплатили (там проценты составляют большую часть платежа, нежели основной платеж) , вы платили по графику. погашая оставшуюся сумму вам просчитают процент на день погашения
Ярослав ***
Ярослав ***
84 532
208010 рублей - сумма набежавших процентов за год, остальное погашение непосредственно кредита.
Елена Майстришена
Елена Майстришена
88 176
а вы все по своей же ссылке прочитали? до конца? вот коммент, например
"Поразительно, что весьма качественном сайте появляются такие низкопробные статьи. Комментаторы выше ясно показали, что пример расчета "обмана" банком неверен (остается вопрос о подтверждении г-на Бевзенко - он также не разобрался в вопросе или его подставили? )

Хорошо, что приведена ссылка на первоисточник. Оттуда видно, что обзор ВАС касался не физлица-ипотечника, а индивидуального предпринимателя, взявшего кредит на один год. Кредиты предпринимателей и кредиты физлицам - это разные области, регулируемые разным законодательством, и проводить параллели между договорами предпринимателей и физлиц неправильно. Условием было: "кредитный договор, по условиям которого кредит возвращается заёмщиком путём ежемесячной уплаты в течение одного года фиксированной денежной суммы, в составе которой в первую очередь учитываются проценты за весь указанный в договоре срок пользования кредита (аннуитетный порядок возврата кредита) " Как бы не называл банк свою схему, порядок выплат определен "в первую очередь учитываются проценты за ВЕСЬ указанный в договоре срок". Вряд сейчас ли кто-то покупает квартиру на таких условиях. И обычно под аннуитетом подразумевается немного другое. "
DA
Dar'ya Akilbekovna
1 085

Похожие вопросы