Друзья, нужен юридический совет.

Мы с женой собираемся разводится. Во всяком случае я. Решение еще не озвучено в виде предложения идти в ЗАГС, и в суд, Но это вопрос очень ближайшего будущего. Одним из препятствий является квартирный вопрос. А именно. У нас ипотечная трешка, выплачена на 65%. Прописаны я, жена, и двое детей. вложены в первыq взнос деньги жены, мои, мат. капитал примерно в равных долях. Но последние два года жену сократили, и она никак не может устроится на работу. Ипотеку и коммуналку плачу я. Как сейчас поступить с этой кdартирой. Мне жить больше негде, но если я получу 1/4, то добавив денег (кредит) я смогу купить квартиру в подмосковье. У жены нет вариантов, кроме как вернуться к родителям. 3/4 квартиры (но не от полной стоимости, а от выплаченного) хватит на коммуналку какую-то. С двумя детьми конечно она не хочет так. И сможем ли мы вообще продать квартиру в таких условиях? Ведь двое детей 7 и 13 лет. Но и оставлять как есть нереально.