Налог на недвижимость при продажи с детьми, которая во владении менее 3-х лет.

В налоговую позвони.

Продажа детей хоть и с квартирой уголовное наказуема

Для того, чтоб не платить налог должны выполняться 5 требований
1.Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
2.Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
3.Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
4.Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
5.На момент продажи жилого помещения ни гражданин, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого жилого помещения.
А вы приобретаете новостройку и если это ДДУ, то это ещё не недвижимость, а право требования. Её могут и не достроить

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в их собственности.
Если собственник жена, то у нее 3 детей и она освобождена от налога.
Если Муж-у него 2 детей, он не освобожден
Если в долях собственность-то ее часть освобождается от налога, его нет.
Далее, будет иметь значение стоимость квартир. Если покупаемая будет дороже той, что продаете, налога не будет

звони в налоговую