кто должен делать ремонт?

Текущий ремонт Помещения является обязанностью Нанимателя. Текущий ремонт Помещения производится после согласования с Наймодателем. Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя. Под капитальным ремонтом понимается ремонт капитальных конструкций и коммуникаций.

если вы с "партнёром"решить вопрос не можете..то это прогресс!

Ремонт это вторично, для начала нужно официально зарегистрировать совместную коммерческую деятельность. Если вы собственник комм.недвижимости, то для ее сдачи значит у вас открыто ИП. Тогда какой статус у вашего партнера ? Если он просто физик, то тогда никакой совместной деятельности с физиком быть не может.
Согласно п.2 ст.1041. ГК РФ
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/98dcd79e97e22f8276d94d286e8c552d2657482b/
И если он хочет поучаствовать в совместной комм.деятельности, то тогда пусть открывает тоже ИП. А далее с ним можете подписать договор о совместной деятельности по которому вы в качестве взноса в простое товарищество передаете право аренды на такой-то срок на такую-то сумму, а другой товарищ ПТ передает денежные средства на такую-то сумму. Ну а далее принимаете решение, делать там ремонт , сдавать и тд. Также по договору ПТ решаете кто ведет дела ПТ, и учет доходов и расходов, определяете распределение прибыли и убытков между товарищами и др. Правда, при ведении сделок ПТ могут быть проблемы с налогами от совместной деятельности в ПТ только ОСНО с НДС, хотя сами товарищи в своей деятельности могут находиться на УСН.
Ну или заряжайте совместное ООО.
Тогда можно сделать так: вы сдаете этому ООО эту комм.недвигу в аренду с правом суб.аренды ,оплата за аренду будет произведена ремонтом ее на такую-то сумму, с зачетом оплаты аренды на такой-то срок. Партнер же внесет в это ООО займ от имени учредителя на такую-то сумму, тогда ООО будет делать ремонт и сдавать комм.недвигу в субаренду.
В обеспечение сделки с ремонтом за счет ООО и предоставления одним учредиьелем займа ООО, можно оформить эту комм.недвигу в залог партнера или залог на ООО. Хотя выгоднее партнеру, чтобы залог на него был оформлен, иначе в случае с скандалов учредителей вы можете продать эту недвигу, без уведомления партнера или сдать другим, выйти из ООО с недвигой и тд. Тут куча ньюансов возможна.
За досрочное расторжение договора аренды с ООО предусмотреть штраф собственнику недвиги, и компенсацию всех затрат ООО по ремонту.
Ну есть еще вариант, ваш партнер -физик и им остается, то тогда он передает вам свои ден.средства в займ под такой-то процент на такой-то срок, в обеспечение займа может взять в залог эту недвигу. А далее вы делайте что хотите -ремонт в ней, сдавайте не ухудшая состояние залога, естественно.
Что-то непонятно как вы считали доли 50 на 50. Вы ведь передаете не саму недвигу , а только право аренды ее на такую-то сумму. А если 50 на 50, значит тоже как партнер передаете право аренды только на 10 тыс. us -пока эту сумму арендой не выгребете по рыночной цене с учетом ремонта. -Это если право аренды недвиги в ООО передавать или в ПТ.
Также стоит учесть раз собственник комм.недвиги вы, то при передаче в аренду ее в ООО или право аренды в ПТ, вам придется по любому как ИП, самостоятельно налог за сдачу в аренду платить, а также налог на имущество.
Право собственности на эту недвигу в совместное ООО вы же не собираетесь передавать, наверно.
Тут может быть куча скрытых проблем и еще куча других схем совместной деятельности. Можно хоть в аренду партнеру сдать эту недвигу с правом суб.аренды, а тогда делаете ремонт сами на заемные деньги партнера, а после ремонта сдаете ему и платите ему по займу по взаимозачету арендой недвиги и многое др.
Поэтому лучше с юристом по корп.праву посоветоваться , как вы определитесь с формой совместной деятельности.