Дает ли гарантии такой пункт в договоре?(договор составляется юристом агенства недижимости)

Ситуация следующая: у продавца право собственности менее 3-х лет и он указывает стоимось заниженную(1 млн): п. Стороны, руководствуясь ст.421 и ст.461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным в части или в целом или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА,или по вине третьих лиц,выступающих по вине ПРОДАВЦА,которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется по выбору ПОКУПАТЕЛЯ, либо приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории,либо представить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья,действующей на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возмесить все понесенные убытки, связанные с приобретением квартиры. При этом спорная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.