Подскажите, как сформуливовать пункт в договоре:

как можно приобрести комнату по наследству?? ! и что за 3 лица? и "на нёё" это что?

межу прочим это не совсем третьи лица а самые
что ни наесть первоочередники сделки ибо сделка без
таких нот. заверенных отказов изначально мнимая. .
так и сформулируйте что если сделка развалиться в виду отсутствие отказов
первочередников по закону.. то задаток возвращается покупателю..

при обнаружении фактов препятствующих совершению сделки.

что бы все же купить и подстраховать себя, обратитесь к риэлторам. все сделают правильно.

приобретенная по наследству это круто.
А так через Юриста.

С авансом всё просто. Главное, внесите пункт в Договор.
В то же время, окончательное решение, один чёрт, принимает суд.. .

Продавец подтверждает, что наследников, которые могли бы пропустить срок открытия наследственного дела к имуществу, состоящему из _____, находящейся по адресу: __________, по уважительной причине (нахождение в командировке, постоянное место жительства в другой стране, отбытие наказания в местах лишения свободы и т. п. ) не имеется. В случае же предъявления правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования на указанную комнату упомянутых наследников или других третьих лиц, Продавец обязуется самостоятельно решить с ними все необходимые жилищные и материальные вопросы без привлечения нового собственника комнаты, в том числе, в случае необходимости, выплатить наследникам денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости причитающейся им по закону доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату.