Вопрос про аванс при продаже недвижимости

в первую очередь нужно знать законы.

Обычная практика. Вы-то при недвижимости остаетесь, а деньги- эквивалент ненадежный.

Это называется задаток. И что вас тут смущает? Материальная ответственность "за базар" с обоих сторон. Не уверены - не принимайте. Все честно.

Аванс в двойном размере не возвращается. Он, при отказе с вашей стороны, подлежит возврату в полном объеме.
В двойном размере возвращается ЗАДАТОК. Ст. 380-381 ГК РФ. Риэлтора вашего, который путает эти понятия нужно гнать в шею.
С предварительным договором все не так просто. В случае отказа одной из сторон в совершении сделки (в установленные предварительным договором сроки) другая сторона в судебном порядке может принудить к совершению сделки. Так-же предварительный договор фиксирует цену.
Я бы остерегался (при вашей ситуации) заключать такой договор. Лучше просто заключить соглашение (или договор) о внесении аванса. 2 месяца все-таки большой срок и для вас лучше просто взять аванс без каких-либо обязательств. Найдется другой покупатель - продадите ему, просто вернув аванс.
"Сам он сейчас продает квартиру, на эту ему нужна еще пара месяцев" - понятие оооооооочень растяжимое.

Полностью согласен с коллегой ХАНТЕРом.. . для начала гоните агента.. . потом разберитесь, хотите Вы принять Задаток или Аванс.... Задаток - это финансовое обеспечение сторонами выполнения обязательства по заключению Основного договора купли-продажи (т. е. ответственность Ваша и покупателя).... Аванс - это платеж без ответственности, в недвижимости (профессиональной) практически не применяется ввиду своей бессмысленности.. . Если объяснять по-простому, то стороны, понимая, что процедура купли-продажи процесс сложный и долгий, дают друг другу время на подготовку сделки (оформление документов, поиск денег и т. д.) , по истечении которого обязуются заключить Основной договор купли-продажи. Если какая-то из сторон до истечения этого срока откажется от сделки или какая-то из сторон не уложется в этот срок, то эта сторона потеряет сумму Задатка (в этом и состоит ответственность) . Покупатель - просто теряет Задаток, он остается у Продавца, а Продавец возвращает двойной Задаток - то что ему дали и столько же сверху. Если возвращать только одну сумму, то получится, что у Продавца нет никакой ответственности. В этом случае Продавец понесет убытки и никто их ему не компенсирует.