риэлторам

договор можете заключать уже сейчас.

продавайте квартиру в апреле или сентябре.. .
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. .
И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. .
Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше.
Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели...

Что значит квартира холодная?
Договор с риэлтором можно подписать хоть сейчас, выставить в рекламу - прощупать рынок, поискать цену адекватную опытным путем. В Москве, например, сейчас предложение существенно превышает спрос, быстро квартиру не продашь.

Я рад приветствовать Вас.

То, что Вы ждете 3 лет, это отлично. Люди охотней покупают квартиры более трех лет, которые продаются по документам наследство по закону.
С Вашим риэтором лучше всего начать общение за ранние, это позволит более точно и тонко обсудить все детали сделки, подготовить объект к продажи. Лучше продавать в декабре, далее придется отложить продажу минимум на месяц, а то и полтора (новый год праздники, спад активности и спроса) .
Спешу Вас успокоить первый этаж, это не самое худшие. Главное с чувством. , с толком с расстановкой. Как говорят - "дело мастера боится".

С уважением,
Александр