Собственник продает комнату по договору дарения и утверждает, что я могу приобрести ее по ипотеке (Сбербанк). Разве?

Данная сделка изначально будет являться недействительной, так как она притворна (есть такое понятие в ГК) .
Для самостоятельного приобретения комнаты вам нужно
1. Убедиться, что проадется именно комната, а не доля. Это вы увидите из свидетельства о собственности. Там должен быть номер комнаты и метраж. Он должне совпадать с данными БТИ
2. Узнать, получались ли уведомления соседями по коммуналке, есть ли нотариально удостоверенные свидетельства на этот счет и обязательно сделать себе копии.
3. Проверить весь пакет по комнате и дееспособность собственников (продавцов) .
4. Если будете вносить аванс, в авансовом договоре обязательно прописать, что комната продается с использованием ипотечных средств и в случае отказа банка в кредитовании данной комнаты аванс подлежит возврату в полном объеме в течение трех банковскизх дней.
Остальное дело техники.

надёжней свой знакомый агент.... за 50-80 тыс. руб. а договора дарения по ипотеке не бывает... .
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. . И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....

ищите другой вариант покупки
собственник вам голову морочит

Договор дарения - безвозмездный договор. Так что об ипотеке речи быть не может.

И вас кинет и банк не даст ипотеку.

Предоставьте копии документов на комнату в банк, менеджер скажет, возможна или нет ипотека. Далеко не все подходит под требования банка. Сумма у всех риэлтеров может отличаться, зависит от того, какой объем услуг оказывает агентство.

по Подмосковью - друзья работали с http://vkv.c21russia.com/?lang=5, по Мытищам - http://vkv.c21russia.com/?menu=6&submenu=1...
про договор дарения - я так поняла, что ему подарили? если дарили ему - никаких проблем нет, только дарственная у него должна быть на руках старше трех лет и свидетельство о праве собственности заверенное.
если он вам собирается продавать по договору дарения - это подстава

Договор дарения регистрируется в россреестре, и это такая же собственность и тех. паспорт имеется, а банку важно, чтобы все документы имелись, банк документы проверит и если дает добро, то сделка пройдет