что такое комиссия за аренду? и чем она отличается от самой арендной ежемесячной платы?

Комиссионные выплачиваются однократно агенту - это оплата его работы по заключению сделки. Арендную плату Вы платите ежемесячно арендодателю. Как правило, комиссия составляет 100% от суммы арендной платы за1 месяц, но возможен и иной процент - на усмотрение агента.
Если арендуете квартиру без посредников, то комиссии вообще не будет.

отличаться может размером.

это оплата риэлтору, за его проделанную работу

комиссия за аренду? Может комиссия агенту?) Если так то это денюшки которые вы заплатите агенту за работу. А так ваш вопрос не ясен)

Все риэлторы в основном просто ленивые ростовщики не желающие работать на нормальной работе. Получает прибыль данный индивид за счет сведения и людей которые и без него прекрасно смогут найти друг друга на безграничном поле арендаторов и арендодателей, и нагло снимают с человека 100% месячной аренды жилья, притом в основном они все грубы, общаются с тобой только тогда когда ты светишь баблом, если квартира нужна не сегодня то вообще говорить не станут.... Удавлюсь, но не дам вам ни копейки, которые кстати я зарабатываю потом и кровью, а не своим бесполезным посредничеством....

Что значит-проделанная работа?! Он в пять утра встаёт и едет работать?!

Для начала, начнём с того что такое есть комиссия (правильно и подробно) :

Комиссия это оплата услуг частного маклера (ИП) или организации (Юр. лица) на основании договора оказания услуг или устной договорённости клиента с исполнителем.
И так, обратившись к специалисту по аренде жилой недвижимости вы получаете:

- Консультация (при необходимости).
- Предоставление информационных услуг (доступ к объектам из закрытых баз)
- Подбор оптимального варианта согласно вашим пожеланиям и требованиям, за приемлемые деньги.
- Юридическое сопровождение и безопасность сделки по найму жилого помещения. Проверка документов подтверждающих право собственности квартиры, составление договора об найме жилого помещения, защита интересов клиента во время переговоров до соглашения (гарантия на комиссию, на период действия договора т. е. если до истечения срока договора клиент получил предупреждение о намерении другой стороны досрочно аннулировать договор (по договору предупредить контрагента о таком решении стороны обязуются минимум за 2 недели до планируемой даты расторжения договора) при этом клиентом не был нарушен ни один из пунктов договора, риэлторские услуги предоставляются в полном объёме повторно (бесплатно).
- Договор найма жилого помещения (с указанием срока договора (обычно 11 мес.) и возможности пролонгации (продления) договора, по обоюдному согласию сторон договора, без помощи третьих лиц. Договор найма жил. помещения обязательно содержит в себе пункты указывающие:
адрес, параметры объекта, реквизиты и обязанности сторон. Документ подтверждающий право собственности наймодателя на данный объект недвижимости. Опись мебели, оборудования, техники, состояние ремонта и интерьера жилого помещения на момент передачи объекта арендатором съёмщику. Показание счётчиков, какой из сторон дог-ра оплачиваются те или иные коммун. услуги. Доп. условия между сторонами договора (при необходимости).
Порядок и сроки исполнения своих обязательств лицами участниками договора.
Способ и сроки оплаты ежемес. оплаты за аренду, правила эксплуатации жилого помещения, штрафы и условия расторжения договора в случае нарушения или не исполнения условий договора одной из сторон.
Данные всех кто будет проживать в квартире совместно с нанимателем на весь срок заключения договра..
В договоре могут быть описаны форс-мажорные обстоятельства при которых дальнейшая сдача жил. помещения будет невозможна (наводнение, пожар и т. д.)
Обязательно к договору прилагается лист оплаты аренды жил. помещения который ежемесячно заполняется в момент передачи денеж. средств собственнику нанимателем и заверяется личными подписями участников договора, там же указана сумма и дата залога (страхового депозита за состояние мебели, оборудования и ремонта). Возвращается страховой депозит при расторжении или окончания срока действия договора. После передачи объекта собственнику.
Договор найма жилого помещения защищает ваши права и материальные ценности. Обязывает к добросовестному исполнению условий сделки и обязанностей сторон.

Только после подписания договора, собственник принимает оплату за первый мес. аренды и страховой депозит, наниматель получает (2) комплекта ключей (сумма, назначение и срок действия платежа указывается и заверяется подписями сторон в графике платежей, в дальнейшем в графике фиксируются все ежемесячные выплаты).

Оплата за услуги специалиста по аренде так же оплачиваются по факту подписания договора между нанимателем и наймодателем.
Сумма комиссии составляет 9.1 % от полной стоимости аренды жилого помещения т. е. за весь срок действия договора. Например ежемес. платёж за наём жилого помещения составляет 20.000 рублей Комиссия 100% от суммы еж. платежа по договору = 20.000 рублей
(9.1% от Цены сделки; Цена сделки = Ставка x Срок = 220000р)
Будьте внимательны