Если квартира стоит 4-15 млн, а её проверка перед сделкой 20 тыс, почему возникает вопрос - потратить эту сумму или нет?

Для юридической проверки объекта жилой недвижимости нужно проверить все переходы права с момента приватизации, не было ли нарушений прав несовершеннолетних на момент приватизации, особо обратить внимание на чАстоту сделок с эти объектом, нет (не было) ли судебных разбирательств по объекту, выяснить кто был прописан (желательно не менее чем за 5 лет) , куда выписывались, нет ли лиц, сохраняющих пожизненное право пользования жильем. Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость объекта в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД- это так, если коротенько. Конкретные действия по проверке, в каждом случае индивидуальны, в зависимости от документов на конкретную квартиру. В выписке ФРС будет информация только о наличии или отсутствии запретов или арестов на квартиру и не находится ли она в залоге — а этой информации не достаточно для юридической проверки квартиры. Если в состоянии все это проверить, и сделать правильные выводы самостоятельно, то удачи вам. )
Просто недоумение вызывают товарищи, не знающие предмета и утверждающие, что юр. проверка квартиры, комнаты- это ерунда или, особенно, что ее "проще проверить за 5 тыс. руб.... " Господа, прежде, чем давать подобные советы, изучите серьезно этот вопрос и не позорьтесь.
А автору вопроса- к сожалению, еще не скоро люди смогут вытравить из себя, что ремонт в квартире можно сделать и самому, сшить платье- нет проблем.. . зачем кому то платить? ..благо, хоть зубы сами не лечим.. .
Человек съэкономивший на юр. проверке квартиры перед покупкой, должен всегда помнить, что может гараздо большие деньги потом потратить на адвокатов.. .

проще проверить за 5 тыс. руб....

Потому что у клиента возникают резонные сомнения, смысл которых в том, что на самом деле никакой проверки осуществлено не будет. В лучшем случае в регистрационной палате будет запрошена справка об отсутствии обременения на покупаемую квартиру. Но такая справка стоит максимум 500 руб. , а никак не 20 тыс. (цена целого детективного расследования, которое риелтор не может и не будет проводить) . Во-вторых, проверяющий не несет НИКАКОЙ ответственности в случае, если он скажет, что квартира "чистая", а впоследствии выяснится, что это не так. Гораздо надежнее застраховаться от потери титула. Соответственно, клиент просто понимает, что риелтор пытается его развести на дополнительные деньги в надежде на то, что при цене квартиры в 10 млн. 20 тыс. не выглядят значительной суммой. Естественно, что риелторов в этой ситуации не устраивает, что лохов становится все меньше.

Victor очень прав! Кроме как взять выписку из рег. палаты да из домовой книги, больше ничего не будет делать риэлтор. А 20 тысяч за это хотят. Если б правда проверяли-другое дело.