что делать с договором на управление многоквартирным домом?

Договор управления многоквартирным домом: рекомендации юриста
ЖКХ / Управление многоквартирными домами - УК и ТСЖ
20.07.2011

Какие подводные камни существуют при заключении договора с управляющей компанией (УК) многоквартирного дома? Как правильно провести собрание жильцов? Что входит в оплату содержание и ремонт дома? Можно ли потребовать в договоре сделать доступным лицевой счет дома для контроля за поступлением и расходом средств УК? ЭнергоВОПРОС.ру публикует ответы известного юриста Дениса Хмелевского на эти и другие злободневные вопросы по управлению многоквартирным домом.

Действующее законодательство предусматривает наличие альтернативных форм (способов) управления многоквартирными домами, что само по себе, на мой взгляд, является шагом навстречу качеству в этой сфере. Напомню, речь идёт о возможности управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ, ЖК и ЖСК, самоуправления и путём привлечения управляющей организации по договору управления.

Каждый из доступных способов (форм) управления многоквартирными домами имеет свои плюсы и минусы, определяется исключительно потребностями собственников помещений соответствующего многоквартирного дома. Такие потребности собственников могут быть обусловлены финансовыми возможностями большинства таких собственников (учитывается финансовое положение самих собственников и/или количество таковых), конструктивными и качественными особенностями самого объекта управления (старый дом или новостройка).

Прежде всего, хочу напомнить - все мероприятия по выбору способа управления многоквартирным домом подлежат предварительной подготовке и реализации силами инициативных групп собственников, призванных уяснить те подводные камни договора управления, о которых ниже пойдёт речь.

Договор управления МД, как и любая сделка, имеет свою классическую структуру:
Объект – Многоквартирный дом;
Субъекты – участники сделки;
Содержание – совокупность взаимных прав и обязанностей субъектов.

Уяснив структуру рассматриваемого правоотношения, можно переходить к рассмотрению её отдельных элементов, выделяя в каждом из них свои подводные камни…
Объект договора управления многоквартирным домом

Рассматривая отдельно взятый многоквартирный дом, следует понимать, что именно он определяет предмет договора управления многоквартирным домом. От правильности отражения информации о предмете зависит объём обязательств управляющей организации.

Например. Несмотря на то, что запирающие устройства имеют все признаки того, что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, тем не менее, даже в Москве при формировании платёжного документа на оплату ЖКУ, отдельной строкой указывается платёж за запирающее устройство (домофон), наряду со строкой содержащей размер платы за содержание и ремонт общего имущества МД. Таким образом, имеет место признак взимания двойной платы за запирающее устройство. Основной аргумент соответствующих управляющих организаций таков: “Так вы же пользуетесь Домофоном…”, на что можно совершенно справедливо отвечать утвердительно, добавляя “… и лифтом пользуюсь”.

Из сказанного следует, что в Договоре управления следует чётко отразить состав общего имущества Вашего многоквартирного дома, включив в него в обязательном порядке запирающие устройства, все разводящие коммуникации (в т.ч. электрические, телефонные, телевизионные, радио и т.п.), лифты, двери, окна, стены, мусоропроводы и т.д.
Субъекты в договоре управления многоквартирным домом

Основной сложностью в рассматриваемых правоотношениях, на мой взгляд, является то обстоятельство, что на стороне заказчика услуг управления общим имуществом многоквартирного дома выступает всегда множество собственников, имущественно обособленных в хозяйственном обороте. Именно эта особенность рассматриваемых отношений порождает специальное правовое регулирование, закреплённое в Жилищном кодексе РФ.

При подготовке и проведении общего собрания собственников Вашего многоквартирного дома, следует установить, какой процент голо

я думаю что лучше его переподписать, с недвижимостью должно быть все правильно оформлено, стоит же не мало.

вам нужно спросить это у риэлтора или у юриста.