Чтобы "застолбить" за собой комнату предлагают внести задаток? Как правильно он должен оформляться?

составляй договор аванса.... т. е. задаток=аванс за стоимость квартиры... и возвращается если что не так ...так безопастнее для покупателя

На руки не стоит давать! Т. б. когда все ..завершится.. -неизвестно?? ? Есть хороший Вариант! Банковская ячейка для временного хранения денег. ( можно в Сбербанке).. услуга платная но не дорогая. Условия -3 ключа на Вас.. сотрудника Банка.. и на Продавца. Открытие сейфа-в присутствии-только ТРОИХ. ( Полная безопасность.) . И в Договоре можно это оговорить-и при чем четко! В дальнейшем этим же вариантом можно хранить.. деньги до полного Завершения сделки в Рег. палате!

правильно дать задаток и составить предварительный договор как
сказано в первом ответе.. другое дело кому продавец посылает уведомление. .
соседи не факт могут быть собственниками..

сначала нужно дождаться окончания всех проблем, а потом уж деньги давать.... некоторы именно так и наживаются, собирая задатки. Может у продавца десять человек желающих застолбить.... будьте осторожны.

Обращайтесь к специалистам, в этом вопросе много подводных камней....

Пусть оформляют комнату дарением и не нужно собирать отказы и ждать.

При покупке квартиры или другой недвижимости оформляется так называемый предварительный договор купли продажи и договор задатка или аванса после чего Покупатель передает продавцу часть денег. Продавец в свою очередь пишет расписку в получении денег, обязательно указывает сколько он получил, от кого и за что или по какому договору купли продажи. Далее расписка до оформления сделки будет хранится у покупателя.

Теперь подробнее о том, чем отличается задаток от аванса.
1. Задаток это довольно строгая форма для первоначального платежа и она сурово обязывает обе стороны сделки. Потому что Продавец не возвращает деньги Покупателю, если Покупатель отказывается от сделки с недвижимостью, по каким-то своим причинам, не зависящим от Продавца. Но в то же время если сам Продавец не сможет обеспечить сделку по продаже в срок указанный договором по каким-либо личным причинам, то ему придется вернуть Покупателю сумму, которую он получил в виде задатка в двойном размере.
2. Аванс же это более либеральная форма для подтверждения намерений покупки. Потому что в случае если сделка не состоится в срок указанный в предварительном договоре, то Продавец просто вернет деньги Покупателю и на этом все будет закончено.

заключить предварительный договор и внести гарантийную сумму

В этом вопросе оооочень много нюансов. Я бы вообще не давала задаток/аванс пока не будет отказов соседей. Ищите комнату с готовыми документами. И не советую оформлять дарением (как тут советуют) , сделку впоследствии смогут расторгнуть.