Недвижимость, ипотека
Задаток по квартире?!
Преамбула. Договорился с одной женщиной (хозяйкой квартиры), что она мне продает квартиру. Сама она из другого города. Обсудили всё по телефону, и цену. Она попросила дочь, которая проживает в нашем городе показать квартиру мне. Меня всё устроило, хозяйку квартиры и ее дочь тоже всё устроило. Дал задаток на квартиру 60000 руб., в расписке написали, что я такой-то (паспортные данные) дал задаток за квартиру находящуюся там-то принадлежащую хозяйке, а такая-то (дочь хозяйки) получила задаток (паспортные данные дочери). Окончательный расчет будет такого-то числа по приезду хозяйки. Далее, через несколько дней, хозяйка позвонила и сказала, что знакомые ей сказали, что она дешево продаёт квартиру... В принципи, она не передумала продавать, но вдруг передумает, и поэтому у меня есть вопросы: 1. Я дал задаток, и ес-сно прекратил поиски аналогичных квартир, соответственно у меня будет упущенная выгода (по времени) если она откажется продавать мне квартиру. 2. Как быть с задатком, он по ГК РФ возвращается в 2-ом размере, но в моем случае расписка составлена не самой хозяйкой, а ее дочерью (и доверенности у ней ес-сно нет). Какие будут советы? Может ли такая расписка послужить привлечением по ст.159 УК РФ (мошенничество) дочери хозяйки, за то что взяла задаток не являясь собственником.
Julia Malaya
83
Действительно задаток не оформлен должным образом, так как у нее нет доверенности на принятие задатка.
Но! смотрите шире и дальше.
В вашем случае получается, что вы передали денежные средства лицу, и вам дали расписку за продажу квартиры.
В данном случае усматривается в ее действиях мошенничество.
То есть если, вы не видели документов на квартиру, а видели только саму квартиру. Получается Вас обманули и воспользовались Вашим доверием!
Если не будут продавать Вам квартиру, требуйте возврата задатка в 2-х кратном размере с них.
В противном случае пишите заявление в органы внутренних дел по 159 УК РФ (мошенничество) , а также пишите исковое в суд, в т. ч. и на возмещение упущенной выгоды, ЗАКОН на Вашей стороне!
Но! смотрите шире и дальше.
В вашем случае получается, что вы передали денежные средства лицу, и вам дали расписку за продажу квартиры.
В данном случае усматривается в ее действиях мошенничество.
То есть если, вы не видели документов на квартиру, а видели только саму квартиру. Получается Вас обманули и воспользовались Вашим доверием!
Если не будут продавать Вам квартиру, требуйте возврата задатка в 2-х кратном размере с них.
В противном случае пишите заявление в органы внутренних дел по 159 УК РФ (мошенничество) , а также пишите исковое в суд, в т. ч. и на возмещение упущенной выгоды, ЗАКОН на Вашей стороне!
дочь как я поняла не собственница.... значит с дочерью и судиться о возврате денег и морального ущерба
Задаток можно давать только собственнику, или представителю собственника по доверенности! У вас есть шанс вообще не получить свои деньги назад, не говоря уж о выгоде!
Задаток не оформлен должным образом, так как нет доверенности от собственника на принятие задатка. Не думаю, что у Вас получится в сложившейся ситуации что то требовать в судебном порядке.
Хуршед Пирназаров
3 968
Надо было составлять предварительный договор с собственником или преставителем собственника (по доверенности на продажу квартиры собственника) .
А так получается, что они могут и не продавать вам и деньги не возвращать.
Один единственный вариант тогда остается - писать заявление на дочку (по мошенничеству и введение в заблуждение) .
Либо, елси хотите с ними продолжать сотрудничать на новый условиях ( с новой ценой) , то потребовать написать заново предварительный договор, а не расписку какую-то.. . обратитесь к юристам или в любое агентство недвижимости в крайнем случае - составить такой предварительный договор - это будет не дорого, а надежности больше.
С самого начала надо было так действовать, если сами не можете составить договор.
А так получается, что они могут и не продавать вам и деньги не возвращать.
Один единственный вариант тогда остается - писать заявление на дочку (по мошенничеству и введение в заблуждение) .
Либо, елси хотите с ними продолжать сотрудничать на новый условиях ( с новой ценой) , то потребовать написать заново предварительный договор, а не расписку какую-то.. . обратитесь к юристам или в любое агентство недвижимости в крайнем случае - составить такой предварительный договор - это будет не дорого, а надежности больше.
С самого начала надо было так действовать, если сами не можете составить договор.
Людмила Воеводина
2 865
расписка есть о том, что взяты деньги под продажу жилья! Это гарант возврата денег! Либо вы соглашаетесь на большую цену и покупаете квартиру дороже, либо они возвращают вам задаток в полном размере и не более того!
Евгений Климов
1 337
А документы вы на квартиру видели?
Упущенная выгода должна быть реальной, ее еще нужно будет доказать на суде, где вероятность что за это время вы нашли вариант.
Упущенная выгода должна быть реальной, ее еще нужно будет доказать на суде, где вероятность что за это время вы нашли вариант.
Роман Семенов
619
Похожие вопросы
- Хочу вернуть задаток агенству, которое привело мне покупателя на продаваемую мною квартиру.
- Как забрать задаток(залог) за квартиру которую планировали арендовать, но сейчас передумали?
- спорная изза задатка
- как забрать задаток ??
- Возврат задатка за аренду
- Подскажите что делать Я хочу купить квартиру, продавец просит задаток, но у него документы на квартиру не готовы, квар
- Какую сумму задатка попросить при продаже квартиры? Квартира стоит 4,5 млн
- Сколько обычно берут задатку за земельный участок?
- Ипотека. Хотим купить новый дом. Документы на дом не готовы. После подписания ПД и задатка, продавец просит доплату.
- Чтобы "застолбить" за собой комнату предлагают внести задаток? Как правильно он должен оформляться?