Недвижимость, ипотека

Есть ли риски по продаже недвижимости в рассрочку?

У меня есть дом под Москвой в достаточно престижном районе. Дом очень старый 90-х годов постройки, вид давно не товарный и он требует постоянных больших вложений, короче денег на его содержание давно нет. Я пытаюсь его продать уже больше семи лет, причем продаю достаточно активно, но желающих не было. Сейчас нашелся покупатель и вот какая проблема. По моим расчетам я могу продать дом не мньше чем за 8 000 000, у покупателя на руках есть только семь и они меня уговаривают отдать им этот дом за 7 000 000 сразу, а оставшийся 1 000 000 на два года в рассрочку. Они согласны на переоформление документов только после оплаты последней копеечки. Какие у меня есть риски? Все друзья отговаривают, говорят откуда ты знаешь, что будет с этим миллионом через два года, может рубль рухнет. А я боюсь, что если им сейчас не продам то потом еще 7 лет покупателя искать буду. Умные люди подскажите, как быть?? ? Заранее спасибо!!!
Vladimir ******
Vladimir ******
631
Я думаю рискнуть одной восьмой можно, это не половина и даже не треть суммы.
Будешь жмотится еще 7 лет продавать будешь.

Тебе этот мульт на депозите набежит с семи вложенных за два года.

Удачи.
АК
Антон Куприянов
63 226
Лучший ответ
Vladimir ****** я не жмотюсь! Просто для меня миллион это огромная сумма и по сути этот дом единственное, что у меня есть, эти деньги мое будущее и будущее моих детей, поэтому риск конечно дело благородное, но думаю не в этом случаи.
Если вы не знаете достоверно финансовое состояние покупателей, то не рискуйте, тем более у них есть деньги на ремонт дома, но целиком расчитываться не хотят, значит могут кинуть.
Ксения Гауэрт
Ксения Гауэрт
56 653
Рискуете вы тем, что если покупатели не отдадут вам оставшийся миллион и при этом будут безработными - вы не сможете ни взыскать с них этот миллион (т. к. они безработные и взыскивать нечего) , ни расторгнуть договор и вернуть себе дом (т. к. по закону если покупатель оплатил более 50% стоимости, расторгнуть договор уже нельзя и можно только взыскивать остаток в судебном порядке).
Логопед A. K. A. Сержjam
Логопед A. K. A. Сержjam
69 608
Умные люди могут написать в договоре примерно следующее:

100 долларов США, в рублях, по курсу ЦБ РФ на день уплаты или на день заключения настоящего договора, в зависимости от того, что будет больше.
Александр Пухкало
Александр Пухкало
61 444
Договор с отсрочкой платежа, квартира в обременении до полного расчета, вполне реально и зафиксировать цену в у. е.
Татьяна Пивоварова
Татьяна Пивоварова
8 217
Заранее считаем, что Вы все оформите официально, соблюдете все предосторожности, чтобы Вас не обманули. Остается понять, выгодно или нет.
Курс доллара 7 лет назад был 25, сейчас 35 (то есть добавил 40%). Оснований считать, что динамика падения рубля снизится нет. Повыситься может. Считаем еще на 7 лет вперед. Потери за счет падения рубля: 1 млн. - 1 млн.: 1,4=0,3 млн. Прибыль за счет падения рубля: 7 млн. *1,4 - 7=2,8 млн. Чистая прибыль при продаже сегодня с рассрочкой:

2,8-0,3=2,5 млн.

То есть, если Вы продадите сейчас с рассрочкой, это будет Выгоднее на 2,5 млн, чем через 7 лет за эту же цену без рассрочки.

Другое дело, сможете ли Вы эту прибыль реально получить? Это зависит от того, куда Вы вложите вырученную сумму. Если Вам это интересно, то посмотрите здесь: corporationdar.com/stati
Оксана Дацко
Оксана Дацко
1 869
Даже не думай соглашайся, а друзья _банально завидуют) любя) так бывает) Оформи документы у натариуса о получении и долге (там всё объяснят) Ничего не теряешь, а если не отдадут 1 млн. за два года, остальное твоё,можно такой пункт внести!!! Удачи)
Раушан Жомарткызы
Раушан Жомарткызы
551
Vladimir ****** Вы тоже верите в нашу великую Родину и крепость рубля???)))))

Похожие вопросы