За сколько арендодатель квартиры должен предупредить съёмщика о намерении расторгнуть договор?

Он же хозяин...
Если у него есть причина, то может вытурить за секунду. Если есть предоплата, у вас оформлен договор и вы ничего не нарушали, то обязан вернуть сумму за непрожитое время.

обычно месяц, а так - читаем договор

условия расторжения договора найма должны быть прописаны в этом договоре

За то, которое прописано в договоре.

Должен не значит обязан.

по договору

за месяц

За три месяца.

Если в договоре прописаны условия расторжения, то смотрим договор - расторжение происходит в соответствии с условиями договора. Если не прописаны, то расторжение происходит по закону, гражданский кодекс, часть 2 глава 35.

Расторжение по закону:
наймодатель не имеет права расторгнуть договор в любое время по своему усмотрению, если в договоре не прописано иное. Выселить нанимателя можно только через суд, если наниматель не выполняет своих обязанностей, и то это очень проблематично будет сделать. Закон в данном случае все-равно стоит на стороне интересов нанимателя. Поэтому наймодателям, чтоб избежать лишних проблем в будущем, всегда нужно подробно прописывать условия расторжения договора.
Если найм краткосрочный (договор до 1 года), то наниматель имеет право жить до окончания срока договора.
Если договор от года и более, наниматель также имеет право жить до окончания срока договора, а когда срок договора подходит к концу, то наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, действуют правила ст. 684 ГКРФ:

"...Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор".

http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2609
© КонсультантПлюс, 1992-2015