Кому платится первоначальный взнос по ипотеке?

Если вы берете в банке ипотеку, то первоначальный взнос вы отдаете именно банку и таким образом, каким скажет вам банк.

А банк уже берет ваш взнос, добавляет к нему кредитные средства и расплачивается с продавцом.

60% продавцу под расписку до заключения договора купли-продажи - это явный развод. Продавец может отказаться от заключения сделки и вам придется подавать иск в суд, требуя с него свои деньги, суд присудит продавцу отдавать % с официальной зарплаты (если она у продавца вообще есть) - вот вам будет весело получать свои деньги обратно по 5000 в месяц.

Нет нет. Все платежи Вы делаете по реквизитам продавца.
НО! Я бы не стал платить "под расписку". Тут нужно платить с вашего счета по реквизитам продавца банковским переводом. И банк видит - что средства пошли в оплату недвижимости и у вас остается платежный документ

у меня было так. новострой.. цокольный этаж.. в офисе прямого застройщика первичный договор.. я где-то полгода вносил по квитанциям деньги в кассу организации.. потом справка о сумме внесённой и я иду в Сбербанк.. договор.. и мне ипотека до пенсии.. платил банку... свидетельство права с ограничением до выплаты ипотеки.

Естественно продавцу. А как и конда- пусть вам ваш риелтор объяснит. А риелтор продавца о вас думать не обязан

вас обманывают или очень не верно объясняют
Наймите себе риэлтора.

Продавцу на счет!

Очень сомнительно, по-моему пахнет явным мошенничеством, ни в коем случае не отдавайте деньги под расписку, расписка уже давно не имеет юридической силы в суде, задайте этот вопрос онлайн и бесплатно юридическому центру при крупном агентстве недвижимости: http://www.doverie-omsk.ru/uslugi/yuridicheskie-uslugi.html