Как правильно оформить ипотеку, используя маткапитал в качестве первоначального взноса.? Какие есть тонкости.

В разных банках разные условия
Маткапитал в первоначальный взнос можно использовать во многих банках, но почти все требуют добавлять также и собственные средства, порядка 10% от стоимости. Без собственных тоже можно, но таких уже гораздо меньше. Уточняйте в тех банках, которые вас интересуют

Нельзя взять больше - чем стоит определенная квартира.
Ипотечный кредит выдается именно на стоимость конкретной квартиры (минус первоначальный взнос)
Квартира же у банка в залоге. Кто ж даст один миллион - если залог стоит 800 тысяч?

Начните с разговора с банком. Без первого взноса редко кто дает ипотеку. Погасить ипотеку материнским капиталом - можно, это уже ПФ дает добро. Ваши хлопоты - вылелить доли детям ( чем меньше выделите, тем лучше)

вполне возможно, но надо разговаривать не только с банком, а вместе с риэлтором, очень много тонкостей

Идите по банкам и разговаривайте с ними

Добрый вечер. В зависимости от региона, банки могут предоставлять разные условия. Усредненные условия банков которые берут в качестве первоначального взноса маткап следующие:
1. Собственных денег 10% (в Вашем случае - 80 тыр)
2. От сертификата учитывается в первоначальный взнос 10% стоимости объекта - то есть 80 тыр). Остальное идёт в счет стоимости погашения ипотеки.
То есть при покупке, банк Вам должен выдать 720 тыр.

Акцентирую Ваше внимание - сертификат используется только при покупке жилого помещения. Никаких апартаментов.
Расходы по сделке составляют в среднем 2-3 % от суммы кредита.