Ипотека!!! подскажите плиииз

Скорее всего нет. Вы и муж - без официальных доходов. Мама - пенсионерка, а ипотека процесс длительный - для ее погашения одной пенсии явно хватать не будет (Работа у мамы сегодня есть, а завтра может и не быть). Поэтому банк вынужден учитывать такие риски. Вариант - искать поручителей трудоспособного возраста и приемлимой белой зарплатой

Если у вас более 50% первоначальный взнос- можете получить ипотечный кредит без подтверждения дохода

нет

Если ответить коротко: сложно, но можно.
Все зависит от многих факторов: необходимой суммы, маминого дохода и возраста, "ассортимента банков" в вашем городе и т. д. Даже при соответствии подтвержденного дохода запрашиваемой сумме вам нужно еще, чтобы в банке была возможность оформления собственности не на титульного созаемщика (маму), а на Вас, чтобы в дальнейшем ПФР позволил Вам использовать средства МСК. Я бы посоветовала Вам обратиться в крупную риэлторскую компанию, где есть помощь в оформлении ипотеки (брокеридж). Если Вы будете проводить сделку через их агентство, то, как правило, услуги брокера предоставляются бесплатно.

Смотрите, здесь Вам нужны будут серьёзные проверки объекта… для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.