У матери есть квартира, которую она сдаёт.

Ремонт

а что тут придумывать? делать ремонт и потом не сдавать всем подряд

Ремонт за свой счет, а потом сдавать официально с договором, где порча имущества прописана.

Следить надо за своим имуществом. И проверять состояние каждый месяц. Лень было?

Делайте ремонт.

ремонт, регулярные проверки и выбирать жильцов

не сдавать хату абы кому и не сдавать на сутки

Ну а что же вы ожидали? Что квартиранты вам платят деньги, да ещё и ремонтом буду заниматься? Я сам две квартиры сдаю и главное для меня- найти адекватных людей, которые хотя б не убьют квартиру. Хотя бывает тоже проверишь квартиру то там текет ( удивляет что они мне не сказали об этом), то на стену картину или что то вешали дюбель вбит в стену, один раз я вообще в шоке был - придурки додумались ковёр шурупами ковёр закрепить чтоб не запинаться об него. Вообще сдача квартиры не очень то и выгодное дело. Просто радует, что недвижимость- это надежное вложение денег

Сейчас много мошенников, спекулянтов. Предположим они снимают у вас квартиру на месяц за 10 тысяч рублей, а потом пересдают на часы и сутки за большую цену. Вот и бухают в этих квартирах и водят проституток.

изначально берется депозит кроме оплаты 1 го месяца и заключается контракт в случае повреждения имущества минус деньги из депозита

делайте ремонт и думайте кому сдаете! я вообще чеченам сдаю, отличная семья всегда все сверкает и блестит.