Ипотека в Сбербанке с мат. капиталом как первоначальный взнос.

Берите, как дают. Потом, если у вас появятся "лишние" деньги, вы можете сделать досрочно-частично погашение, уменьшив срок кредита, или размер взносов.

Возможно всё! Главное - правильно договориться с банком о всевозможных сценариях выплаты ссуды. И ещё... Идти в банк на поклон - в корне неправильная позиция. Это не они делают вам одолжение выдавая ипотеку, а вы даёте им возможность нехило на себе заработать с минимальными для них рисками! Отсюда и мораль: перед тем, как брать ипотеку, делаем "круг почёта" по банкам дотошно выясняя условия предоставления ссуды и сценарии выплат. Параллельно- неимоверно торгуемся и (о, чудо!) узнаём для себя много нового в этой области. После первого "круга", как бомбардировщики выходим на второй, на этот раз уже потрясая перед носом консультантов по ипотекам более выгодными предложениями от конкурентов. На втором круге, как правило, подавляющее большинство банков "отваливается". Тогда продолжаем работу со самыми стойкими и так до состояния когда вас из банков начнут пинками гнать с криками, мол, вы нас по миру пустите! :-) Сначала всё это кажется достаточно муторным и вообще непривычным, но в какой-то момент превращается в увлекательный квест :-) Ну а вы, в свою очередь, становитесь весьма "прошаренными" в вопросах ипотек и в итоге получаете ссуду на очень даж неплохих условиях. Поверьте, не стоит их бояться. А в особенности когда речь идёт о деньгах, ваших деньгах между прочим!
Удачи! :-)

ОБЫЧНО НЕТ

Значения не имеет, ведь ставки будут повышать, поэтому "выбирайте между чумой и холерой", разницы нет.

Про Вас сложен анекдот, еще с 2008 года "чтоб У Вас были ипотека под 25% годовых, на 25 лет!" ничему людей реальность не учит.
возьмите "жилье поменьше", раз уж так сложилось. Быть в долгах и лишиться квартиры, даже с ребенком, это дело двух лет (по суду).

Это называется аннуитентный платеж. Но не все банки уменьшают срок, некоторые сумму.

Брать на 20 лет, однозначно. Переплата конечно есть, но вы объективно смотрите на ситуацию, рассчитывая на себя. Досрочное предусмотрено везде, с перерасчетом процента. Вы 20-ти летнюю можете погасить и за 15 и за 10 и за 5 лет. Поэтому думайте, у вас как минимум двое детей (маткап же). Лучше дольше и без проблем, нежели каждый месяц ругаться из-за отсутствия денег.

Строго уменьшать срок кредита, разница в переплате между 15 и 20 годами почти 30% , за 15 лет переплата 100% за 20 лет 130%. и да, сбербанк дает возможность уменьшить срок. Могу оказать консультацию +79779545458 вотс-ап