Знакомые при продаже квартиры столкнулись проблемой, АН отказывается искать покупателей на кв если не заключен

Фигня все эти агентства. Договор заключают, комиссию от сделки берут при этом ничего не гарантируют. Размещайте на Авито объявление, за минимальную оплату (без доп продвижений и т. д.). Все равно все ищут варианты там (и агентства, и просто покупатели). Есть еще площадки типа Циан, можно и туда разместить тоже.
Если найдется покупатель со своим риелтором, просто через того риелтора сделку будете оформлять и все, ничего не оплачивая дополнительно.

Нах этих агенств. Ходили к ним, они все объявления из интернета берут с авито и показывают. Можно дома так же найти и списаться с продавцом.

никогда не кормил паразитов.. искал и продавал сам.. только сделка шла через агента.

Просто все привыкли: купил дешево, а продал - дорого. Никто из продавцов двигаться не хочет по цене. Всем мозги протерли мыслью, что недвига только дорожает. С авто проще: купил в салоне, выехал из салона - в цене минус 10 тыр. А с недвигой: купил, прожил 50 лет и ни рубля не скину. Это неправильно. Почему именно у него должны покупать, если он не скидывает цену чуть-чуть? А раз нет подвижек по цене, то, значит, квартира ищет покупателя на завышенную цену. Так тоже неправильно, чтобы 100 риэлторов искали покупателя не понятно на что и не понятно за какие деньги. Мы, когда квартиру покупали, просмотрели десятки вариантов. А купили квартиру: утром хату выставили на продажу, а в обед мы ее посмотрели и сказали "Берем!" Риэлтор так и сказала тогда "Цена квартиры 210 тыс руб, а продается за 200 ровно." Мы согласились - мы по рынку видели цены сами. Хотят продать знакомые - продадут. А тягомотиной никто заниматься не хочет.

нотариус все сделает.
в АН некуй даже делать.. и даже вредно..

Продавать квартиру не выгодно. Сдайте и возьмите ипотеку.