Недвижимость, ипотека
Зачем застройщики продают недвижимость государству по гос. ценам, если могут продать ее по рыночной цене?
Натали Натали
688
Продать сейчас по т. н. "рыночной цене" не так уж и просто. "Стоить-то оно стоит, да никто ж его не покупает" (с) А деньги нужны прямо сейчас, бо кредитов в хорошие времена набрали по самое нехочу. Так что, продавая госудаству, застройщик может преследовать цель не получения прибыли, а минимизации убытков. Ну и потом есть вещи, которые скрыты от глаз широкой публики. За согласие продавать метры по заниженным ценам застройщик может фоном получать от государства/муниципалитетов очень вкусные преференции - земля, подведение коммуникаций и т. п. , которые с запасом покрывают убытки. Ну и в-третьих, кто может точно назвать реальную с/с квадратного метра? Вполне возможно, что даже при таких ценах застройщики в минусах не остаются. Пусть рентабельность неольшая, зато гарантированные солидные объемы - тоже по нынешним временам неплохо.
Государство покупает по обоснованной цене, а не той, какую захотел продавец. Цена складывается из затрат + сметная прибыль, то бишь "заработок" собственника. Вот и платят - затраты + средняя прибыль, а не "баснословная" (200-300%)
они не продают. все объявленные аукционы по таким продажам за "госцены" провалились изза отсутствия заявок.
Наталья Подолян
37 848
Когда жаба душит - разум молчит.
Алмаз Рахматуллин
17 893
не могут! Хотят, но люди ждут падения цены.
Натали Натали
Но продавали же еще до всех кризисов. Или нет?
Натали Натали
И думаю, синь они цену в 2 раза, а не до гос. цены, разобрали бы квартиры. но гражданам не продают почему то.
гос-во выставило свои условия.... свои цены
Натали Натали
Но палками то никто не заставляет продавать. Есть товар, есть покупатель. Но какой то смысл продавать, видимо, есть.
кому по рыночным? тебе?
Асель Аскат
2 398
а кто будет покупать сейчас? чтоб компания не развалилась, ей нужно хотябы вернуть свои еньги
Ольга Джибалова
1 398
Натали Натали
Я бы, например за 36 т.р. за метр купил.
А они с государством торгуются. За 30, или 36 продавать.
По-моему если цену снизить - быстрее было бы продать.
А они с государством торгуются. За 30, или 36 продавать.
По-моему если цену снизить - быстрее было бы продать.
Банки не дают кредитов а у частных лиц обычно такой суммы просто нет (да собственно и не чатных лиц-теперь денег то же нет)
Татьяна Тиунова
612
Похожие вопросы
- можно ли самому собственнику назначать стоимость своей недвижимости без оценки агентств и продать по средне-рыночной цен
- как выгодно и быстро продать квартиру?Не могу продать 2-года,цену опустил до неприличия
- Не могу купить квартиру по рыночной цене в Саратове. Во всем городе квартиры продаются годами. Как быть?
- Когда наступит перенасыщение рынка недвижимости и соответственно спад цен на жилье.
- Стоит ли связываться с агентом, продающим недвижимость, условием которого является указать в документах цену в 3 раза мень
- ПОДНИМУТЬСЯ ЛИ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ ХОЧУ КУПИТЬ ДОМ И ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
- Кто продавал недвижимость через агенство к вам вопрос)
- Продавец продаёт квартиру по подозрительно низкой цене и просит с ипотекой не беспокоить. В чём может быть подвох?
- Мой прогноз недвижимость: подешевеет со снижением цены на нефть, а её -недвижимость подорожает как продукты и бензин.
- Как лучше продавать недвижимость сейчас за рубли или доллары? И как продать, чтоб не обманули ?